Venta de Inversión NNN - Venta-Leaseback a 8 CAP, que es la más alta en todo el East End. Inquilino de crédito de grado institucional en una zona de oportunidad clave en Riverhead.

Rendimiento NNN de primera clase con inquilino de crédito – Este edificio de oficinas de 26,235 pies cuadrados ofrece una venta-leasing estabilizada con un inquilino de crédito bajo un nuevo contrato de arrendamiento NNN de 10 años, que proporciona un CAP aproximado de 8, un perfil de rendimiento excepcionalmente raro en el East End. La ocupación es estable y autosuficiente, creando una verdadera oportunidad de propiedad sin preocupaciones, con las responsabilidades del propietario minimizadas gracias a la cobertura completa de gastos NNN. Actualmente de un solo inquilino, el edificio también presenta flexibilidad a largo plazo para convertirse en multi-inquilino si se desea, gracias a dos parcelas fiscales separadas. Ampliado dos veces a lo largo del tiempo, la estructura ofrece un diseño vasto y diferenciado: la planta baja y dos alas en el segundo piso incluyen oficinas privadas, salas de conferencias, cocinas, áreas de espera, vestíbulos y espacios de trabajo abiertos, mientras que un sótano completamente accesible apoya oficinas/almacenamiento adicionales, archivos, mecánicos y una cocina.

Infraestructura de edificio duradera que respalda la ocupación a largo plazo – Un activo arquitectónicamente distintivo que combina carácter histórico con sistemas modernos, incluido el acceso por ascensor, rociadores y mantenimiento preventivo, apoyando la retención de inquilinos y la funcionalidad de grado institucional.

Ubicación en el centro de Riverhead con anclas cívicas – Situado en el corazón del histórico centro de Riverhead en 0.32 acres, directamente enfrente del Ayuntamiento, a una cuadra de Main Street y a media cuadra del Tribunal Supremo del Condado de Suffolk. La ubicación refuerza la relevancia a largo plazo y apoya el potencial de crecimiento futuro a medida que el corredor del centro continúa evolucionando.

Potencial de Zona de Oportunidad – Ubicado dentro de la Zona de Oportunidad designada de Riverhead, proporcionando consideraciones fiscales potencialmente ventajosas y apalancamiento de apreciación ligado a la revitalización y actividad de inversión en curso.

Formato de inversión escasa en el East End con atractivo de liquidez – Una venta-leasing NNN a largo plazo con un CAP aproximado de 8 es prácticamente inigualable en el paisaje de inversiones de los Hamptons/East End, lo que hace que esta oferta sea especialmente atractiva para compradores de intercambio 1031, inversores pasivos y grupos que buscan ingresos predecibles con mínima carga de gestión.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.