Oportunidad excepcional para adquirir un edificio de mampostería de uso mixto y alta visibilidad, ubicado en el vibrante corredor comercial de South Astoria. Situado en 30-76 Steinway St, esta versátil propiedad cuenta con un total de 4,500 pies cuadrados distribuidos en dos niveles, más un sótano con una altura de techo de 10 pies. Cada piso ofrece 2,250 pies cuadrados, proporcionando una huella ideal para la conversión a comercio, oficinas o residencias. La propiedad se encuentra dentro de un distrito de zonificación C4-2A (R6A), lo que ofrece un importante potencial de crecimiento a través de la expansión o la reurbanización. Los planes aprobados actuales permiten la conversión del segundo piso en dos unidades residenciales independientes de 3 habitaciones y 2 baños (1,125 pies cuadrados cada una). La finalización de esta conversión y la emisión de un nuevo Certificado de Ocupación pueden ofrecer beneficios significativos de estabilización fiscal. Ubicado en un destino de alto tráfico con vecinos de élite, incluyendo Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store y Planet Fitness. La accesibilidad es inigualable, ya que está a poca distancia de las estaciones Steinway St y 30th Ave, que sirven a las líneas de metro E, F, N, W y R. Con una tasa de CAP proyectada que supera el 7% y derechos aéreos adicionales para expansión vertical (aprox. 6,777 BSF en total), este es un activo estratégico tanto para usuarios propietarios como para inversores astutos.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.