214 Main Street
Centro de Poughkeepsie
Zona de Oportunidad | Patio | Estacionamiento con Escritura Separada | Potencial de Valor Agregado
214 Main es un edificio comercial de 7,500+ pies cuadrados, completamente renovado, de cuatro pisos, ubicado en el corazón del corredor de negocios central del histórico centro de Poughkeepsie y situado dentro de una Zona de Oportunidad designada federalmente.
Este activo ofrece una rareza en flexibilidad: un inversor puede arrendar a tasas de mercado para un rendimiento estabilizado, reposicionar para un valor agregado, o ocupar una sede insignia mientras genera ingresos de pisos adicionales.

Un Activo en el Centro con Amenidades Raras
A diferencia del inventario típico del centro, 214 Main incluye características que mejoran materialmente tanto la velocidad de arrendamiento como el valor a largo plazo:
• Patio Trasero Privado
Una amenidad exterior espaciosa y rara ideal para reuniones de inquilinos, activación de hospitalidad, programación de bienestar, uso de espacios creativos, o conceptos basados en eventos. Un espacio al aire libre de esta escala es un activo escaso.
• Estacionamiento Adyacente con Escritura Separada (211 Union Street)
Estacionamiento fuera de la calle para aproximadamente 15 vehículos, una amenidad muy solicitada en el centro de Poughkeepsie donde el estacionamiento dedicado es limitado. Esta parcela tiene escritura independiente, creando opciones para futuras monetizaciones, desarrollos, o mejoras de valor estructurado.
• Raro Rooftop Exterior
Una amenidad exterior privada y rara con múltiples usos potenciales y un techo impermeable nuevo.

Configuración del Edificio e Infraestructura
Renovada originalmente en 2012, la propiedad está configurada profesionalmente para ocupación de un solo inquilino o de múltiples inquilinos.
*10 oficinas privadas
*2 salas de conferencias
*Baños en cada piso
*Múltiples áreas de almacenamiento

*Servicios separados por nivel
*Sistema de intercomunicación para acceso controlado
*Amplio espacio recreativo/formativo en el nivel del sótano adecuado para aulas, espacios colaborativos, o amenidades para inquilinos
La estructura es accesible para discapacitados y ha sufrido importantes mejoras de capital, incluyendo:
*Reemplazo de techo
*Ventanas frontales actualizadas
*Mejoras en la iluminación exterior
*Plomería de cobre
*Inspecciones anuales de calderas y sistema de alarma/incendio
La calefacción es de aceite (tanque sobre el suelo).
El diseño apoya una ocupación sencilla piso por piso, permitiendo una estructuración flexible de arrendamientos o una ocupación por fases.

Ubicación Prime y Caminable
214 Main Street se encuentra en la intersección de cultura, comercio y flujo de viajeros:
* A pasos del Bardavon 1869 Opera House
* Cerca del Mid-Hudson Civic Center
* Rodeado de restaurantes, bares, tiendas y vida nocturna
* Cerca de oficinas gubernamentales y municipales
* A minutos de Metro-North (acceso directo a NYC)
* Cerca del desarrollo frente al río Hudson
Esta ubicación apoya una fuerte demanda por oficinas profesionales, usuarios administrativos médicos, operadores educativos, organizaciones sin fines de lucro, firmas de servicios creativos, y conceptos de oficina híbridos que buscan vibración urbana sin los precios de Manhattan.

Ventaja de la Zona de Oportunidad
Ubicado dentro de una Zona de Oportunidad designada federalmente, los inversores calificados pueden beneficiarse de la diferimiento de impuestos sobre ganancias de capital y potenciales ventajas fiscales a largo plazo (los compradores deben consultar a asesores fiscales). Esta designación mejora las estrategias de tenencia a largo plazo y oportunidades de reposicionamiento.

Estrategia de Inversión y Potencial de Valor
El edificio será entregado vacío, lo que permite una reposición y arrendamiento inmediatos. Con múltiples pisos, servicios públicos medidos por separado, un patio privado, y estacionamiento dedicado, la propiedad proporciona:
* Potencial claro de arrendamiento con valor agregado
* Estrategia de ingresos para propietario-ocupante
* Conversión a oficinas profesionales de múltiples inquilinos
* Potencial de reutilización adaptativa
* Opciones de redevelopación a largo plazo
El centro de Poughkeepsie está experimentando una revitalización sostenida, y los activos que ofrecen espacio exterior, estacionamiento con escritura, y proximidad caminable a entretenimiento y transporte son limitados.
214 Main Street representa una rara combinación de escala, flexibilidad y valor de amenidad incorporado en un mercado en crecimiento del Valle de Hudson con conexión directa para viajeros a la ciudad de Nueva York.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.