ACTIVO DE USO MIXTO EN RIDGEWOOD CON ZONIFICACIÓN R6B Y SUPERPOSICIÓN COMERCIAL

Situado en el vibrante corazón de Ridgewood, Queens, esta sustancial propiedad de uso mixto en 683 Woodward Avenue ofrece una combinación atractiva de carácter prebélico y un significativo potencial de desarrollo. Ubicada en un corredor bullicioso conocido por su mezcla de comercio y comunidad, esta oferta presenta un lienzo versátil para los compradores que buscan un activo tangible en un vecindario de alta demanda.

*Descripción de la Propiedad y Configuración del Edificio* El edificio existente representa un ejemplo clásico de la historia industrial-residencial de Ridgewood, con un total de aproximadamente 5,650 pies cuadrados. El nivel del suelo está anclado por un extenso espacio comercial de aproximadamente 2,500 pies cuadrados. Anteriormente utilizado como una fábrica de tela de lana, este nivel presenta los distintivos elementos arquitectónicos de su pasado industrial, ofreciendo un plano de planta abierto adecuado para una amplia variedad de aplicaciones comerciales. Este espacio se complementa además con un sótano sustancial de 1,575 pies cuadrados, que proporciona amplio almacenamiento o espacio auxiliar.

El segundo piso comprende aproximadamente 1,575 pies cuadrados de espacio de vida residencial, dividido en dos apartamentos separados. Cada unidad presenta un diseño clásico de estilo ferroviario con dos dormitorios y un baño, manteniendo el encanto arquitectónico tradicional de la zona. El edificio se vende sujeto a las configuraciones y estados de arrendamiento existentes.

*Zonificación y Potencial de Desarrollo* Un aspecto destacado de esta propiedad es su favorable designación de zonificación. Ubicado en una zona residencial R6B con una superposición comercial C1-4, el sitio ofrece derechos aéreos significativos y posibilidades de expansión. Un análisis preliminar sugiere una área máxima construible de aproximadamente 10,250 pies cuadrados, lo que permite una posible ampliación vertical o un rede desarrollo completo del sitio.

Las posibilidades para el sitio podrían incluir la expansión de los metros cuadrados residenciales actuales para crear unidades adicionales, modernizar el nivel del suelo para uso comercial o de instalaciones comunitarias, o ejecutar un proyecto de uso mixto desde cero para maximizar la relación de área de piso permitida (FAR). Los compradores deben consultar con su propio arquitecto y abogado de zonificación para confirmar todos los pies cuadrados construibles, usos permitidos y planes propuestos.

*Ubicación y Vecindario* Ridgewood se ha establecido como uno de los vecindarios más deseables de Queens, celebrado por sus distritos históricos, calles arboladas y una economía local próspera. La propiedad está idealmente situada para aprovechar este crecimiento, ofreciendo acceso inmediato a una diversa gama de comodidades del vecindario, incluidos cafés, restaurantes y tiendas minoristas a lo largo de los corredores de Woodward y Myrtle Avenue.

El transporte es fácilmente accesible, asegurando la conectividad a Brooklyn y Manhattan, lo que hace de este un lugar atractivo para futuros ocupantes residenciales y clientes comerciales. Esta propiedad representa una oportunidad rara para adquirir una estructura sustancial con potencial de valor añadido en un mercado maduro y estable.

*Debida Diligencia* Todas las medidas de pies cuadrados, información de zonificación y dimensiones del lote son aproximadas y deben ser verificadas de forma independiente por el comprador. La propiedad se vende en condición "tal como está". El acceso a la propiedad y las inspecciones detalladas deben organizarse a través de la oficina de listados.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.