Hermoso dúplex de cuatro dormitorios y tres baños y medio, listo para mudarse, con dos balcones Julieta y una exposición abierta al sur, que ofrece impresionantes vistas del río Hudson y de la Estatua de la Libertad desde cada habitación. Ubicada en el único cul-de-sac de Battery Park City, la Residencia 402 en The Regatta se siente tranquilamente alejada de la ciudad, con una sensación de espacio y comodidad desde el momento en que llegas.

El diseño de dos niveles se siente como un verdadero hogar, con una separación natural entre los espacios de vivir y los privados. En el nivel principal, una sala de estar y comedor de más de 20 pies de ancho está inundada de luz gracias a ventanas de piso a techo y se abre a un balcón Julieta. Una oficina adyacente o cuarto dormitorio cuenta con un segundo balcón Julieta, una cama Murphy de fabricación italiana de Resource Furniture con armarios empotrados, y, con aprobación, podría ser incorporada para crear un amplio espacio de entretenimiento de 27 pies de ancho, si se desea.

La cocina abierta está diseñada con cuidado e incluye electrodomésticos de acero inoxidable Bosch, un backsplash mate azul tigre brasileño, iluminación bajo los gabinetes y una isla que cómodamente asienta a cuatro personas.

El almacenamiento es abundante en toda la propiedad, con armarios empotrados diseñados a medida, una lavadora Bosch y una secadora separada, persianas automáticas, un sistema de HVAC de control individual, unidades de calefacción de alta gama y una impresionante escalera de vidrio que conecta los dos niveles.

En el segundo piso, tres dormitorios son bien proporcionados y serenos. Dos comparten un baño completo con bañera de hidromasaje, mientras que la suite principal cuenta con un área de vestidor separada y un espacioso baño en-suite con dos lavabos y un calefactor de toallas. El vidrio de piso a techo enmarca vistas ininterrumpidas que cambian elegantemente a lo largo del día. Los suelos de tablones anchos completan el acabado limpio y contemporáneo del hogar.

Situada a lo largo del famoso paseo marítimo de Manhattan, Battery Park City es valorada por sus espacios verdes abiertos, un diseño urbano bien pensado y un carácter residencial consolidado. Considerado ampliamente como uno de los enclaves residenciales más financieramente estables de Manhattan, el vecindario está respaldado por una planificación a largo plazo, décadas de inversión pública y una demanda de compradores duradera. Como es típico en los condominios de Battery Park City, el edificio opera bajo un arrendamiento a largo plazo con la Autoridad de Battery Park City. Los propietarios pagan un Pago en lugar de Impuestos (PILOT) mensual en lugar de impuestos tradicionales a la propiedad —una estructura de propiedad bien establecida que es estándar en todo el vecindario, familiar para los prestamistas, y que ha respaldado décadas de reventas exitosas.

A menudo referido como una de las joyas ocultas de Battery Park City, The Regatta es un condominio de servicio completo y apto para mascotas, con un conserje las 24 horas, un patio ajardinado, una azotea, un cuarto de bicicletas y un administrador residente. La explanada está justo fuera de la puerta principal, con caminos junto al agua, espacios verdes, opciones de comida, compras y comodidades diarias cercanas, incluyendo Brookfield Place, mercados locales y opciones de transporte que facilitan el acceso al resto de la ciudad.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.