Oportunidad de Desarrollo de Uso Mixto. Se ofrecen conjuntamente dos parcelas contiguas que suman aproximadamente 0.65 acres (0.40 acres + 0.25 acres) como un solo conjunto dentro del Distrito de Negocios B2 del Pueblo de Monticello. La propiedad está situada a lo largo de Pleasant ST (NY-42), un corredor arterial menor con aproximadamente 16,000 vehículos por día (NYSDOT 2024 AADT, datos públicos). La ubicación se beneficia de un flujo de tráfico diario constante y visibilidad entre E Broadway y el acceso a la Ruta 17. Según el código de zonificación del Pueblo, el Distrito B-2 permite una variedad de usos comerciales, incluyendo venta al por menor, oficinas, restaurantes, servicios y usos comerciales similares. El distrito también permite unidades de vivienda residencial en los pisos superiores de los edificios, sujeto a la conformidad con las regulaciones de zonificación del Pueblo, revisión del plan del sitio, permisos de construcción, requisitos de estacionamiento y todas las aprobaciones aplicables. Las regulaciones de volumen del Pueblo para el Distrito B2 incluyen una cobertura máxima del lote del 40% y una altura máxima de edificio de 35 pies, entre otros requisitos dimensionales. Cualquier desarrollo propuesto está sujeto a aprobaciones municipales y verificación por parte de los Departamentos de Edificios y Planificación del Pueblo de Monticello. Este conjunto presenta una oportunidad para el reacondicionamiento comercial o de uso mixto en el corazón del Pueblo. Se aconseja a los compradores que realicen su propia diligencia debida con respecto a la zonificación, usos permitidos, densidad, servicios públicos, aprobaciones y viabilidad del desarrollo. Los impuestos anuales aproximados reflejan la suma de ambas parcelas.

Mixed-Use Development Opportunity. Two adjoining parcels totaling approximately 0.65 acres (0.40 acre + 0.25 acre) are being offered together as a single assemblage within the Village of Monticello B2 Core Business District. The property is positioned along Pleasant ST (NY-42), a minor arterial corridor with approximately 16,000 vehicles per day (NYSDOT 2024 AADT, public data). The location benefits from steady daily traffic flow and visibility between E Broadway and Route 17 access. According to the Village zoning code, the B-2 District permits a range of commercial uses including retail, office, restaurant, service, and similar business uses. The district also permits residential dwelling units on upper stories of buildings, subject to compliance with Village zoning regulations, site plan review, building permits, parking requirements, and all applicable approvals. Village bulk regulations for the B2 District include maximum lot coverage of 40% and maximum building height of 35 feet, among other dimensional requirements. Any proposed development is subject to municipal approvals and verification by the Village of Monticello Building and Planning Departments. This assemblage presents an opportunity for commercial or mixed use redevelopment within the heart of the Village. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, permitted uses, density, utilities, approvals, and development feasibility. Approximate annual taxes reflect both parcels combined.