Bajos costos mensuales y una escala excepcional definen este luminoso ático dúplex orientado al sur, situado en una cooperativa bien atendida en Midtown East. Con casi 4,000 pies cuadrados de espacio interior y aproximadamente 1,500 pies cuadrados de espacio exterior privado, la Residencia PHC ofrece proporciones verdaderamente similares a las de una casa con la comodidad de la vida en la ciudad de lujo. Las ventanas sobredimensionadas orientadas al sur, coronadas con tragaluces, inundan el hogar de luz natural, mientras que los pisos de madera de roble, la iluminación empotrada regulable y los espacios de vida cuidadosamente separados crean un flujo sereno y altamente funcional. Notablemente, a pesar de su ubicación central en Midtown, la residencia disfruta de un excepcional silencio y privacidad.

El nivel principal está diseñado para el entretenimiento elevado. Una generosa sala de estar anclada por una chimenea de leña se conecta sin problemas a un espacio adyacente flexible ideal para un bar, exhibición de vinos, biblioteca o área de juegos. Un comedor de escala doméstica acomoda cómodamente grandes reuniones, mientras que una habitación y un baño completo en el primer piso ofrecen versatilidad para huéspedes o una oficina privada. Una lavandería dedicada con una lavadora y secadora Miele Professional Series ventiladas, del mismo grado que se utiliza en hoteles y spas de lujo, y abundante almacenamiento refuerzan la practicidad cotidiana.

La amplia cocina se centra en una isla sustancial con asientos en banco y cuenta con un extenso almacenamiento estilo despensa, gabinetes personalizados, encimeras de granito, una estufa Wolf, una campana Viking y refrigeración para vinos Viking, un refrigerador Sub-Zero y un lavaplatos Bosch. Diseñada tanto para la vida real como para el entretenimiento, ofrece acceso directo a las áreas de estar y comedor, asegurando un flujo sin interrupciones.

Una escalera flotante debajo de tragaluces mejora la apertura arquitectónica del hogar al ascender al nivel superior, donde una dramática pared de vidrio se abre a una masiva terraza orientada al sur que funciona como una verdadera sala de estar al aire libre. Con cableado para sonido y preinstalación para un jacuzzi, este excepcional espacio exterior amplía significativamente la huella para el entretenimiento. Dos habitaciones secundarias bien proporcionadas comparten un baño con doble lavabo, mientras que la suite principal disfruta de tres orientaciones y acceso directo a la terraza. La suite incluye un baño en suite y un vestidor de gran tamaño, creando un retiro privado alejado de los espacios de entretenimiento.

Los puntos destacados adicionales incluyen aire acondicionado de dos zonas, calefacción suministrada por el edificio, cableado de sonido integrado en interiores y exteriores, la capacidad de devolver la casa a su disposición original de cinco dormitorios, almacenamiento dedicado en el sótano y servicio de portero diario de 8 a.m. a medianoche.

Una oportunidad rara de poseer un santuario de ático lleno de luz, flexible, con un espacio exterior sustancial y costos de mantenimiento inusualmente bajos en el corazón de Midtown. Ofrecido por primera vez en más de una década y propiedad de solo sus segundos propietarios, esta es una oferta verdaderamente poco común en Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.