¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio independiente en esquina de más de 4,900 pies cuadrados con un enorme estacionamiento en Nassau Road en venta! La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, contrato de arrendamiento a largo plazo, uso múltiple de zonificación 484.14, 32 espacios de estacionamiento, techos altos de 20 pies, rociadores, muelle de carga, energía trifásica, puerta enrollable, intersección señalizada, cortes de bordillo estratégicamente ubicados, toda nueva iluminación LED, CAC, ¡+++! La propiedad está ubicada en el corazón de Uniondale, en la concurrida Nassau Road, a pocas cuadras de Southern State Pkwy. ¡Este edificio está situado en un enorme lote de más de 14,000 pies cuadrados! Los vecinos incluyen Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald's, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, ¡+++! Esta propiedad tiene un conteo diario de tráfico de más de 26,700 vehículos por día. ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Este podría ser tu próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para tu negocio!

Ingresos:

Distribuidor de cerveza: $138,000 Anuales; 4% de incremento anual; Exp. de arrendamiento: 2/1/29.
Ingreso bruto: $138,000 anuales.

Gastos:
Gas: $0 (el inquilino paga)
Electricidad: $0 (el inquilino paga)
Agua: $0 (el inquilino paga)
Nieve y paisajismo: $0 (el inquilino paga)
Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.
Seguro: $2,856 anuales.
Impuestos: $0 (el inquilino paga)

Gastos totales: $3,106 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $134,894 anuales.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.