Todas las casas abiertas son solo con cita previa.

El 273 de Lenox Avenue es un edificio de uso mixto ubicado justo al lado de la Calle 125 Oeste, en el corazón de Harlem, a pocos pasos de los trenes exprés 2/3, Trader Joe's, Whole Foods y numerosos minoristas y restaurantes del vecindario. Situada dentro de un distrito de zonificación C4-4, la propiedad contiene aproximadamente 3,778 pies cuadrados sobre el nivel del suelo, además de un sótano seco y de techos altos de aproximadamente 1,082 pies cuadrados. El lote de 17' x 75' está casi completamente construido en el nivel del suelo, maximizando la utilidad comercial, e incluye aproximadamente 500 pies cuadrados de derechos aéreos adicionales.

Los dos pisos superiores están configurados como un dúplex renovado de dos habitaciones y dos baños con techos altos y una fuerte luz natural. La unidad actualmente está arrendada a $4,800 al mes hasta el 23 de diciembre de 2026. El alquiler del mercado para unidades de dúplex renovadas comparables en este corredor inmediato es de aproximadamente $6,500 al mes, lo que indica un claro potencial residencial al expirar el contrato de arrendamiento.

El espacio comercial en la planta baja mide aproximadamente 1,224 pies cuadrados y está respaldado por aproximadamente 1,085 pies cuadrados de espacio limpio y de techos altos en el sótano directamente debajo. El espacio se ha entregado vacío y es adecuado para uso comercial, de oficina o para el propietario-usuario. El alquiler del mercado para la planta baja y el sótano combinados se estima en aproximadamente $10,000 al mes. El nivel del recibidor está configurado como una unidad de oficina comercial separada con dos oficinas privadas y una terraza trasera privada, y se proyecta que alcanzará aproximadamente $4,000 al mes en el mercado.

Con una estabilización completa utilizando alquileres de mercado de $10,000 para la planta baja y el sótano, $6,500 para el dúplex residencial, y $4,000 para la oficina en el nivel del recibidor, la propiedad ofrece un ingreso bruto mensual proyectado de aproximadamente $20,500, o $246,000 anuales.

El 273 de Lenox Avenue presenta una oportunidad flexible para un inversor o propietario-usuario que busca escala, múltiples flujos de ingresos y una posición privilegiada dentro de uno de los corredores comerciales más activos de Harlem.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.