Activo Legal de Dos Familias Raro

Activo Legal de Dos Familias con Abuelos
Una verdadera rareza, casa de dos familias legalmente aprobada construida bajo zonificación anterior. En el entorno de zonificación actual de Forest Hills, nuevas aprobaciones legales de dos familias son prácticamente imposibles, lo que convierte esto en un activo de valor a largo plazo irreemplazable.

Aspectos destacados
-Ubicación prime en 72nd Ave en una tranquila calle arbolada
-Zonificado para la escuela altamente calificada PS 101 (The Gardens)
~10 minutos a pie de las líneas de metro E/F/M/R y LIRR
~25 minutos a Manhattan via LIRR
-Exposición al sur con abundante luz natural
-Servicios separados para cada unidad
-Ubicación inmejorable junto al Club de Tenis de Forest Hills West Side

Distribución:
Primer Piso (alquilado a $3,300/mes +$1,600/mes)
• Entrada privada | 2 habitaciones + sala de estar amplia + comedor formal + baño completo
• Acceso lateral al patio trasero | Medidor separado

Segundo Piso (alquilado a $3,300/mes)
• Entrada privada | 3 habitaciones + cocina + baño completo
• Ático con techos altos—ideal para espacio de vida grande o oficina
• Medidor separado

Ático
• Espacio luminoso, abierto, de uso flexible

Sótano (Entrada Separada)
• Lavandería (compartida)
• Entrada privada: Dos habitaciones extra (almacenamiento / oficina / recreación), baño completo

-2 medidores eléctricos, un medidor de energía solar
-Techado completamente nuevo con garantía de por vida
-Bajos impuestos sobre la propiedad

Resumen de Inversión
-Dos familias legales extremadamente raras en Forest Hills
-Fuerte y estable ingreso por alquiler
-Distrito escolar de alto nivel y vecindario establecido
-Ideal para propietario-inquilino + ingreso, vida multigeneracional, o pura inversión

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment