$1,698,000 - 7141 Loubet Street, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

Property Description « Spanish »

Activo Legal de Dos Familias Raro

Activo Legal de Dos Familias con Abuelos
Una verdadera rareza, casa de dos familias legalmente aprobada construida bajo zonificación anterior. En el entorno de zonificación actual de Forest Hills, nuevas aprobaciones legales de dos familias son prácticamente imposibles, lo que convierte esto en un activo de valor a largo plazo irreemplazable.

Aspectos destacados
-Ubicación prime en 72nd Ave en una tranquila calle arbolada
-Zonificado para la escuela altamente calificada PS 101 (The Gardens)
~10 minutos a pie de las líneas de metro E/F/M/R y LIRR
~25 minutos a Manhattan via LIRR
-Exposición al sur con abundante luz natural
-Servicios separados para cada unidad
-Ubicación inmejorable junto al Club de Tenis de Forest Hills West Side

Distribución:
Primer Piso (alquilado a $3,300/mes +$1,600/mes)
• Entrada privada | 2 habitaciones + sala de estar amplia + comedor formal + baño completo
• Acceso lateral al patio trasero | Medidor separado

Segundo Piso (alquilado a $3,300/mes)
• Entrada privada | 3 habitaciones + cocina + baño completo
• Ático con techos altos—ideal para espacio de vida grande o oficina
• Medidor separado

Ático
• Espacio luminoso, abierto, de uso flexible

Sótano (Entrada Separada)
• Lavandería (compartida)
• Entrada privada: Dos habitaciones extra (almacenamiento / oficina / recreación), baño completo

-2 medidores eléctricos, un medidor de energía solar
-Techado completamente nuevo con garantía de por vida
-Bajos impuestos sobre la propiedad

Resumen de Inversión
-Dos familias legales extremadamente raras en Forest Hills
-Fuerte y estable ingreso por alquiler
-Distrito escolar de alto nivel y vecindario establecido
-Ideal para propietario-inquilino + ingreso, vida multigeneracional, o pura inversión

MLS #‎	954375
Información	3 fam, 6 dormitorios, 3 baños, garaje, AC, Terreno: 0.07 acres, edificio tiene 2 viviendas DOM: 21 dias
Año de construcción	1935
Impuestos (por año)	$5,181
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Autobús Bus	2 minutos hasta Q23
	3 minutos hasta Q54
	4 minutos hasta QM12
Estación tren LIRR	0.5 millas de la estación "Forest Hills"
	0.9 millas de la estación "Kew Gardens"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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