Activo Legal de Dos Familias Raro

Legal de Dos Familias con Abuelos
Una casa de dos familias verdaderamente rara, aprobada legalmente, construida bajo la zonificación anterior. En el entorno de zonificación actual de Forest Hills, nuevas aprobaciones legales para dos familias son prácticamente imposibles, lo que convierte esto en un activo de valor a largo plazo insustituible.

Aspectos destacados
- Ubicación principal en la Avenida 72 en una tranquila calle arbolada
- Zonificado para la escuela PS 101 (The Gardens) de primera categoría
~10 minutos a pie del metro E/F/M/R y LIRR
~25 minutos a Manhattan a través del LIRR
- Exposición al sur con abundante luz natural
- Servicios separados para cada unidad
- Ubicación inmejorable con Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Distribución:
Primer Piso
• Entrada privada | 2 habitaciones + gran sala + comedor formal + baño completo
• Acceso lateral al patio trasero | Medidor separado

Segundo Piso
• Entrada privada | 3 habitaciones + cocina + baño completo
• Ático de techos altos—ideal para un gran espacio habitable u oficina
• Medidor separado

Ático
• Brillante, abierto, uso flexible

Sótano (entrada separada)
• Lavandería (compartida)
• Entrada privada: Dos habitaciones adicionales (almacenamiento / oficina / recreación), baño completo

-2 medidores eléctricos, un medidor de energía solar
-Techo completamente nuevo con garantía de por vida

Resumen de Inversión
-Activo legal de dos familias extremadamente raro en Forest Hills
-Ingresos de alquiler sólidos y estables
-Distrito escolar de primera y vecindario consolidado
-Ideal para ocupante propietario + ingresos, vida multigeneracional, o pura inversión

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC