**¡Alerta para Inversores! Oportunidad Rara de Flujo de Efectivo de 4 Unidades con Impuestos de 2 Familias**

Propiedad de ladrillo **4-unidades** semidesconocida y lista para ocupar, con **4 medidores eléctricos separados**, ofreciendo un fuerte ingreso actual y potencial de aumento. Actualmente configurado como:
• 2H / 1.5B
• 2H / 1.5B
• 1H / 1B
• Estudio / 1B
Todas las unidades cuentan con **techos de 10 pies**, mejorando la luz, el volumen y el atractivo de alquiler.

**Renta actual: $7,500/mes**, con aumento inmediato—**1H vacante se puede rentar por aproximadamente $1,700/mes**, aumentando el NOI. Tal como está constituida actualmente, la propiedad ofrece un **cap rate de entrada del 7.2%**.

Ventaja principal para inversores: **Poseer un edificio de 4 unidades mientras se pagan impuestos de 2 familias**.

Los aspectos adicionales incluyen **garaje para 1 auto + estacionamiento en la entrada**, **jacuzzi exterior** y **calefacción eléctrica**. Ubicación prime cerca de **Edgewater Park**, cerca de escuelas públicas y privadas, con excelente transporte—servicio de autobús local y exprés cercano y **acceso a la autopista que permite un viaje de aproximadamente 5 minutos a Queens, NY**.

Ideal para inversores que buscan **fuerte flujo de efectivo, eficiencia fiscal y apreciación a largo plazo** en un corredor de alquiler de alta demanda. Un hallazgo raro—no te lo pierdas.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC