$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Spanish »

En venta se ofrece un edificio de oficinas profesionales de aproximadamente 3,486 pies cuadrados, ubicado en una zona altamente visible de Middle Country Road (Ruta 25) en Ridge, Nueva York. La propiedad cuenta con cuatro unidades (A-D) con una suite combinada para propietario-usuario de aproximadamente 1,800 pies cuadrados, además de un potencial de arrendamiento adicional, lo que la convierte en una oportunidad ideal tanto para propietarios-ocupantes como para inversores.

El edificio está zonificado como J4 Business, permitiendo una amplia gama de usos de oficinas profesionales y comerciales, incluyendo ocupaciones médicas, financieras y orientadas a servicios. El sitio proporciona 21 espacios de estacionamiento en el lugar y una excelente exposición de señalización a lo largo de uno de los corredores comerciales principales del condado de Suffolk.

Financieros en vigor & pro forma (Solo impuestos) Doble Neto:

Precio de venta: $1,200,000

Renta Bruta Potencial: Pro forma a ~ $26.00/pie cuadrado

Impuestos sobre la propiedad (2025): $17,545.90

Ingreso Neto Operativo: $72,359.10

Tasa de Capitalización @ Precio de Venta: 6.0%

Tráfico y Exposición:
Los datos de tráfico del NYSDOT (COSIT 070040000000) para Middle Country Road (Ruta 25) informan:

AADT: 7,528 (Realidad 2023)

AADT: 7,131 (Estimación 2024)

Porcentaje de Camiones: 6%
Esto confirma volúmenes de tráfico diario consistentes que respaldan una fuerte visibilidad y demanda de inquilinos a lo largo del corredor de la Ruta 25.

Aspectos destacados de la inversión:

Perfil híbrido propietario-usuario / valor agregado

Frente a la Ruta 25 con conteos de tráfico verificados por el NYSDOT

Zonificación J4 flexible

Fuerte mercado de oficinas profesionales en Long Island

Potencial de vacantes a corto plazo con flujo de efectivo estabilizado

MLS #‎	951873
Impuestos (por año)	$16,941
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	4.6 millas de la estación "Yaphank"
	6.7 millas de la estación "Mastic Shirley"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years