En venta se ofrece un edificio de oficinas profesionales de aproximadamente 3,486 pies cuadrados, ubicado en una zona altamente visible de Middle Country Road (Ruta 25) en Ridge, Nueva York. La propiedad cuenta con cuatro unidades (A-D) con una suite combinada para propietario-usuario de aproximadamente 1,800 pies cuadrados, además de un potencial de arrendamiento adicional, lo que la convierte en una oportunidad ideal tanto para propietarios-ocupantes como para inversores.

El edificio está zonificado como J4 Business, permitiendo una amplia gama de usos de oficinas profesionales y comerciales, incluyendo ocupaciones médicas, financieras y orientadas a servicios. El sitio proporciona 21 espacios de estacionamiento en el lugar y una excelente exposición de señalización a lo largo de uno de los corredores comerciales principales del condado de Suffolk.

Financieros en vigor & pro forma (Solo impuestos) Doble Neto:

Precio de venta: $1,200,000

Renta Bruta Potencial: Pro forma a ~ $26.00/pie cuadrado

Impuestos sobre la propiedad (2025): $17,545.90

Ingreso Neto Operativo: $72,359.10

Tasa de Capitalización @ Precio de Venta: 6.0%

Tráfico y Exposición:
Los datos de tráfico del NYSDOT (COSIT 070040000000) para Middle Country Road (Ruta 25) informan:

AADT: 7,528 (Realidad 2023)

AADT: 7,131 (Estimación 2024)

Porcentaje de Camiones: 6%
Esto confirma volúmenes de tráfico diario consistentes que respaldan una fuerte visibilidad y demanda de inquilinos a lo largo del corredor de la Ruta 25.

Aspectos destacados de la inversión:

Perfil híbrido propietario-usuario / valor agregado

Frente a la Ruta 25 con conteos de tráfico verificados por el NYSDOT

Zonificación J4 flexible

Fuerte mercado de oficinas profesionales en Long Island

Potencial de vacantes a corto plazo con flujo de efectivo estabilizado

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential