Oportunidad de Desarrollo Listo para Construcción en Glendale

Ubicación Mixta de Primera Clase con Planes Aprobados por la BSA

Aproveche esta oportunidad de desarrollo completamente aprobada en 73-45 Myrtle Avenue (también conocida como 78-70 74th Street). Esta venta incluye planes aprobados por la Junta de Normas y Apelaciones (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) para un sofisticado edificio de uso mixto de dos pisos en una ubicación de alto tráfico en Glendale.

Aspectos Destacados del Proyecto:

• Área Total Propuesta: 4,705 pies cuadrados de espacio eficiente y totalmente rociado.

• Planta Baja Comercial: 1,839 pies cuadrados netos de espacio comercial/minorista prime con alta visibilidad y un vestíbulo residencial dedicado.

• Residencial de Lujo: Dos enormes apartamentos de 2 habitaciones/2 baños en el segundo piso:

• Unidad A: 1,191 pies cuadrados netos.

• Unidad B: 1,059 pies cuadrados netos.

• Estacionamiento y Almacenamiento: Garaje adjunto para 2 autos y un sótano completo de 102 pies de profundidad para almacenamiento de inquilinos o comercial.

• Alivio de Zonificación Concedido: Exenciones aprobadas para uso, FAR y requisitos de patio delantero/lateral, maximizando la huella y el potencial del edificio.

• Diseño Impresionante: Fachada de estilo Tudor arquitectónicamente significativa diseñada por T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Evite los años de burocracia: este proyecto está listo para que un desarrollador inicie la construcción de inmediato en uno de los vecindarios más consolidados de Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.