Esta excepcional oportunidad de inversión está ubicada en el corazón de Greenpoint, Brooklyn, y cuenta con un edificio histórico de elevador completamente restaurado que contiene 12 lujosos apartamentos residenciales y 2 locales comerciales en planta baja. Originalmente compuesto por dos edificios comerciales adyacentes, la propiedad fue sometida a una renovación completa entre 2012 y 2013, transformándola en un desarrollo moderno y eficiente en energía de uso mixto con acabados de alta calidad e ingresos estables y sólidos. El componente residencial incluye 2 penthouses dúplex de aproximadamente 1,200 pies cuadrados cada uno, que ofrecen dos dormitorios, dos baños, terrazas privadas y azoteas exclusivas con vistas del horizonte de Nueva York. Además, hay 10 apartamentos de una habitación de aproximadamente 750 pies cuadrados cada uno, tres de los cuales incluyen terrazas privadas. Todas las residencias presentan diseños modernos, acabados de lujo, sistemas de intercomunicación de video privado y medición eléctrica y de gas separada. El edificio ofrece una variedad de comodidades, incluyendo un ascensor, una sala de fitness, almacenamiento para bicicletas, y una lavandería equipada con un sistema de tarjetas que genera aproximadamente $6,000 en ingresos adicionales anuales. La propiedad está asegurada con vigilancia de video las 24 horas, tanto interior como exterior, soportada por monitoreo externo, y utiliza iluminación LED de alta eficiencia en todas las áreas comunes.

Los sistemas mecánicos y de energía del edificio están diseñados para un rendimiento máximo y un mantenimiento mínimo. Estos sistemas incluyen calderas de condensación Navien individuales instaladas en 2024, emparejadas con un tanque de almacenamiento de agua caliente dedicado, un sistema de aire acondicionado independiente Mitsubishi, y un sistema de calefacción de gas natural de dos zonas con termostatos privados para un mejor control del inquilino. Infraestructura adicional incluye un sistema de agua doméstica de presión constante y velocidad variable, y un nuevo sistema de cerraduras en todo el edificio que proporciona acceso remoto al vestíbulo y códigos únicos para los propietarios para las salas mecánicas y el almacenamiento de llaves en el lugar. Juntos, estos sistemas modernos mejoran significativamente el valor de la propiedad a largo plazo mientras reducen los costos operativos generales.

La parte comercial consiste en 2 locales comerciales en planta baja que se benefician de espacio en patio exterior y excelente visibilidad a lo largo de Greenpoint Avenue. Estos espacios están medidos de forma independiente para gas, electricidad y agua, con contratos a largo plazo de alquiler escalonados en un 3% hasta 2031 y 2033.

El edificio está ubicado en Greenpoint Avenue entre Manhattan Avenue y Franklin Avenue, en una ubicación privilegiada a menos de una cuadra del tren G y cerca de las principales autopistas, incluyendo la Long Island Expressway (I-495) y la Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Este activo llave en mano representa una rara oportunidad en uno de los corredores comerciales más deseables y activos de Brooklyn. NOI $550k/año, Tasa de Capitalización 5%. 100% ocupado.

Las visitas son solo con cita previa.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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