Descubre una oportunidad rara y atractiva en el corazón de Bushwick, Brooklyn

Un vecindario vibrante, orientado al transporte, con energía creativa, comercio local en auge, restaurantes y carácter cultural. Esta propiedad de lote doble de tamaño sobredimensionado de 36' x 100' combina la comodidad de mudanza inmediata con un fuerte potencial de desarrollo para inversores y constructores que buscan capitalizar el dinámico mercado de vivienda de la ciudad de Nueva York.

Resumen de la propiedad:

Casa unifamiliar semiadherente — Aprox. 1,400 pies cuadrados

Tamaño del edificio: 22' x 33'
Dormitorios: 4
Baños: 1 completo + 2 medios
Cocina actualizada: electrodomésticos de acero inoxidable
Calentador de agua y calefacción a gas bien mantenidos
Sótano terminado — ideal para recreación, almacenamiento o espacio adicional para vivir
Amplio espacio de armario
Deck al aire libre + enorme jardín trasero y lateral — espacio exterior raro en Hart Street
Estacionamiento para 2 vehículos — excepcional en este mercado

Zonificación y Oportunidad de Desarrollo:

Zonificación: R6
Esta propiedad se encuentra en un distrito de zonificación residencial R6, una designación común en todo Bushwick que admite una variedad de tipos y densidades de edificios residenciales. La zonificación R6 permite el desarrollo residencial "as-of-right", y en un lote grande como este — 36' x 100' — hay un significativo potencial de desarrollo. Las propiedades comparables con zonificación R6 cercanas utilizan su FAR (Relación de Área Bruta) para maximizar los pies cuadrados residenciales en lotes profundos, con totales construibles que superan significativamente la huella existente.

Con aproximadamente 8,748 pies cuadrados de espacio potencial construible, este sitio podría acomodar:

- Un edificio residencial de varias unidades
- Desarrollo de casas adosadas o condominios
- Configuraciones de vivienda unifamiliar o dúplex ampliadas

Esta flexibilidad hace que la propiedad sea especialmente atractiva para desarrolladores, constructores o inversores que buscan ofrecer nuevas viviendas en un vecindario de Brooklyn muy deseable.

Ubicación Prime y Aspectos Destacados del Vecindario

A pocos pasos de la línea L (DeKalb Ave / Jefferson St) — una de las líneas de metro más deseables para los viajeros que van hacia Manhattan y por todo Brooklyn.

Bushwick es conocido por:

- Una rica cultura de artes y murales con atracciones locales como el Bushwick Collective
- Una mezcla de cafés, restaurantes, bares y tiendas minoristas a solo unas cuadras
- Proximidad a supermercados, servicios, parques y comodidades del vecindario
- Desarrollo activo a lo largo de calles cercanas, incluidos nuevos proyectos residenciales permitidos y en curso, que reflejan la demanda continua de vivienda en el área (por ejemplo, permisos recientes solicitados para desarrollo residencial multifamiliar cercano).

Esta intersección de conveniencia, cultura y conectividad ayuda a generar un fuerte interés tanto de ocupantes como de inversores.

Atractivo de Inversión y Desarrollo

- Lote doble único en Bushwick — los lotes dobles son poco comunes y altamente valorados por la flexibilidad que ofrecen en diseño y escala.
- Potencial construible — con derechos de desarrollo significativos no utilizados bajo la zonificación R6, esta propiedad podría admitir nuevas construcciones o expansiones sin necesidad de costosos cambios de zonificación.
- Valor equilibrado — combina una casa sólida y actualizada con un potencial futuro, lo que la hace ideal para constructores propietarios o inversores.
- Ubicación enérgica y centrada en el transporte — cerca del acceso al tren L, puntos de interés del vecindario y comodidades diarias. 905 Hart Street representa una rara combinación de habitabilidad, espacio exterior, estacionamiento y oportunidad de desarrollo en un corredor de Brooklyn muy deseable. Ya seas un inversor que busca maximizar el potencial de la propiedad o un propietario que busca espacio y ubicación, este sitio ofrece tanto comodidad presente como posibilidades futuras.

Edificio: 22 x 33 pies
Lote: 36 x 100 pies
Zonificación: R6
FAR: .40; FAR máximas: 2.43
Impuestos: $5,286/año

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC