RESUMEN EJECUTIVO:

Una oportunidad rara para adquirir un edificio de uso mixto y un negocio de restaurante/bar totalmente operativo de propietarios que se retiran después de 35 años. Ubicada en el concurrido corredor de Hillside Ave, esta oportunidad combina la estabilidad inmobiliaria con la rentabilidad comercial y un enorme potencial de crecimiento.

VISIÓN GENERAL DEL NEGOCIO (Incluida en el paquete):

• Restaurante y bar establecido desde hace 35 años con una clientela leal

• Servicio de licor aprobado para ambos pisos

• Bar en el sótano completamente construido (llave en mano, no operativo)

• Negocio valorado en $340,000 — incluido en el paquete de $2.7M

RESUMEN DE INGRESOS:

Alquiler de inquilinos comerciales: $7,000/mes

Unidades residenciales (2): $3,300/mes (actualmente por debajo del mercado) Potencial de alquiler del bar en el sótano: $2,250/mes

Ingreso total actual: $12,550/mes ($150,600/año)

POTENCIAL DE CRECIMIENTO:

• Aumentar los alquileres residenciales al mercado ($4,000/mes)

• Reabrir el bar en el sótano (agrega $8,000–$12,000/mes en ingresos) • Ampliar las plataformas de entrega (UberEats, DoorDash)

• Introducir catering y organización de eventos

• Modernizar la marca/menu para obtener mayores márgenes

VENTAS COMPARABLES EN HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

Paquete 182-34/36 — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

ANÁLISIS DE VALUACIÓN (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***Valor de mercado real: $3.0M–$3.4M

ESTADO CERRADO:

Con ingresos de alquiler estables, un negocio rentable de larga data, financiamiento del vendedor y un gran potencial operativo, 180-18 Hillside Ave es una de las oportunidades de inversión de uso mixto más sólidas en Jamaica. Esta es una adquisición perfecta para un operador, inversionista o negocio familiar que busque flujo de efectivo a largo plazo y potencial de crecimiento.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or family business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC