Descubre una extraordinaria propiedad de legado de más de 320 acres en el condado de Putnam: un antiguo campamento de verano lleno de historia y ahora listo para su próximo capítulo con absoluta privacidad y un potencial ilimitado. Se extiende por 8 lotes fiscales separados, la oferta incluye casi 50 acres de terreno con zonificación comercial en 3 parcelas y aproximadamente 270 acres de terreno zonificado residencial en las 5 restantes. La joya de la corona es la parcela principal de 95.63 acres, accesible desde Ballyhack Road, donde un lago privado de 20 acres, con una presa recién actualizada y un frente de agua semi-desarrollado, espera. Millas de senderos establecidos recorren la propiedad, pasando por docenas de las estructuras originales del campamento que aún se encuentran en varios estados de deterioro: un lodge frente al lago, grandes comedores, edificios de recreación y educación, dormitorios, instalaciones médicas e incluso una piscina enterrada, evocando una época pasada mientras invitan a un uso o re-desarrollo imaginativos. Una nueva planta de tratamiento de aguas residuales, de 7 millones de dólares y nunca usada, capaz de dar servicio a 60-65 hogares está lista en el sitio, completa con un permiso SPDES actual, generador completo y sistema de respaldo 100% redundante. Se puede recuperar una entrada adicional desde la Ruta Vieja 22 a través de una de las parcelas comerciales, ofreciendo una accesibilidad y flexibilidad de desarrollo excepcionales. Más allá del lago privado, la tierra se enriquece con dos afluentes del río East Branch Croton y aproximadamente 1,640 pies de frente directo al río mismo, un tramo reconocido para practicar kayak y piragüismo dentro de la prístina cuenca del Gran Pantano. En la entrada de Ballyhack, una encantadora casa de campo de 3 dormitorios sirve como la residencia ideal para el encargado o la casa de la entrada. La topografía ondulante, los bosques maduros y las elevaciones dramáticas crean un paisaje que se siente a mundos de distancia, sin embargo, la propiedad sigue siendo notablemente conveniente a las principales autopistas y estaciones de tren de Metro North para un fácil acceso hacia y desde Nueva York. Rodeado por el abrazo de la naturaleza, cada acre llama a la recreación y la aventura, definiendo la escapada perfecta para aquellos que buscan soledad, deporte y serenidad. Las posibilidades de desarrollo y uso son vastas con los permisos y usos especiales disponibles con esta propiedad de múltiples zonas y múltiples parcelas. Una muestra de usos permitidos en la zonificación C1 incluye: investigación y desarrollo, hospitales veterinarios, invernaderos y viveros, restaurantes, clubes de salud o fitness, instalaciones deportivas recreativas, oficinas de negocios y profesionales, bancos, establecimientos de comida rápida y servicio auto. Una muestra de usos especiales incluye: fabricación liviana, centros comerciales, almacenes, centros de conferencias y culturales, clubes de membresía, escuelas infantiles y centros de cuidado diario. Rara vez se presenta un lienzo de esta escala, privacidad, belleza natural y servicios modernos integrados. Esto es más que tierra: es una oportunidad única en una generación para dar forma a algo verdaderamente notable.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC