3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPIEDAD DE INVERSIÓN MIXTA PRIMA | TOTALMENTE OCUPADA | FUERTE FLUJO DE EFECTIVO
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Edificio excepcional de uso mixto que produce ingresos ubicado a lo largo de uno de los corredores comerciales más vibrantes y activos de Brooklyn: la Calle Fulton.
Esta propiedad cuenta con (4) amplios apartamentos de dos dormitorios y (2) locales comerciales en la planta baja, ofreciendo a los inversores un flujo de ingresos bien equilibrado y diversificado en un vecindario próspero y en rápida apreciación.
RESUMEN DE LA INVERSIÓN
Precio de venta: $3,250,000
Renta mensual actual: $18,000
Ingreso bruto anual: $216,000
Tasa de capitalización actual: Aproximadamente 6.6%
Tasa de capitalización pro forma: 7.5% – 8.0% (basada en rentas de mercado alcanzables)
Ocupación: 100% (todas las unidades residenciales y comerciales completamente alquiladas)
Configuración: 4 unidades residenciales + 2 unidades comerciales
Zonificación: Uso mixto (Residencial + Comercial)
DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
Productor de ingresos listo para usar: Totalmente alquilado y generando retornos inmediatos.
Apartamentos de libre mercado: Fuerte demanda de alquiler con oportunidad de crecimiento futuro de rentas.
Dos inquilinos comerciales establecidos: Negocios estables a largo plazo que proporcionan un flujo de efectivo consistente.
Fuerte ingreso existente: $216,000 de renta anual con bajos gastos operativos.
Potencial de aumento: Las rentas del mercado indican un ingreso pro forma alcanzable de más de $240,000 anuales.
Construcción sólida de ladrillo: Estructura bien mantenida con sistemas confiables y mínimas necesidades de mantenimiento.
Bajo costo de gestión: Ideal para inversores pasivos o compradores de intercambio 1031.
VENTAJA DE LA UBICACIÓN
Situada a lo largo de la Calle Fulton, una de las arterias minoristas más históricas y en continuo desarrollo de Brooklyn, esta propiedad se beneficia de una visibilidad excepcional, un alto tráfico peatonal y fácil acceso al transporte.
Cerca de las líneas de metro A, C, J y Z y múltiples rutas de autobús de la MTA.
Rodeada de comercio, restaurantes, escuelas y densidad residencial que impulsa una alta retención de inquilinos.
A minutos de los principales núcleos del vecindario, desarrollos comunitarios y nuevos proyectos de uso mixto que continúan elevando los valores de propiedad.
Área de alquiler de alta demanda que ofrece apreciación a largo plazo y ocupación sostenida.
PERSPECTIVA DE INVERSIÓN
Con el mercado de alquiler de NYC en niveles récord y los activos de uso mixto de Brooklyn en constante demanda, 3225 Fulton Street presenta una rara oportunidad de asegurar una propiedad de alto rendimiento en un corredor establecido pero en tendencia ascendente.
Este activo ofrece:
Flujo de efectivo inmediato desde el primer día.
Fuerte potencial de crecimiento a largo plazo a través de la apreciación del alquiler.
Estabilidad diversificada en flujos de ingresos residenciales y comerciales.
Ya sea que esté expandiendo su cartera en Brooklyn o buscando una propiedad de reemplazo segura para un intercambio 1031, esta inversión combina flujo de efectivo, estabilidad y ubicación: los fundamentos clave de cualquier activo de alto rendimiento en NYC.
RESUMEN
Una verdadera joya de inversión en Brooklyn que ofrece tanto ingresos como potencial de aumento: completamente ocupada, unidades residenciales de libre mercado, inquilinos comerciales establecidos y ubicación privilegiada dentro de un dinámico corredor minorista.
3225 Fulton Street se erige como un testimonio de un valor duradero y oportunidades urbanas: una inversión construida para los retornos de hoy y la apreciación de mañana.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC