$2,889,000 - 3225 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394

Property Description « Spanish »

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPIEDAD DE INVERSIÓN MIXTA PRIMA | TOTALMENTE OCUPADA | FUERTE FLUJO DE EFECTIVO
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Edificio excepcional de uso mixto que produce ingresos ubicado a lo largo de uno de los corredores comerciales más vibrantes y activos de Brooklyn: la Calle Fulton.
Esta propiedad cuenta con (4) amplios apartamentos de dos dormitorios y (2) locales comerciales en la planta baja, ofreciendo a los inversores un flujo de ingresos bien equilibrado y diversificado en un vecindario próspero y en rápida apreciación.
RESUMEN DE LA INVERSIÓN
Precio de venta: $3,250,000
Renta mensual actual: $18,000
Ingreso bruto anual: $216,000
Tasa de capitalización actual: Aproximadamente 6.6%
Tasa de capitalización pro forma: 7.5% – 8.0% (basada en rentas de mercado alcanzables)
Ocupación: 100% (todas las unidades residenciales y comerciales completamente alquiladas)
Configuración: 4 unidades residenciales + 2 unidades comerciales
Zonificación: Uso mixto (Residencial + Comercial)
DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
Productor de ingresos listo para usar: Totalmente alquilado y generando retornos inmediatos.
Apartamentos de libre mercado: Fuerte demanda de alquiler con oportunidad de crecimiento futuro de rentas.
Dos inquilinos comerciales establecidos: Negocios estables a largo plazo que proporcionan un flujo de efectivo consistente.
Fuerte ingreso existente: $216,000 de renta anual con bajos gastos operativos.
Potencial de aumento: Las rentas del mercado indican un ingreso pro forma alcanzable de más de $240,000 anuales.
Construcción sólida de ladrillo: Estructura bien mantenida con sistemas confiables y mínimas necesidades de mantenimiento.
Bajo costo de gestión: Ideal para inversores pasivos o compradores de intercambio 1031.
VENTAJA DE LA UBICACIÓN
Situada a lo largo de la Calle Fulton, una de las arterias minoristas más históricas y en continuo desarrollo de Brooklyn, esta propiedad se beneficia de una visibilidad excepcional, un alto tráfico peatonal y fácil acceso al transporte.
Cerca de las líneas de metro A, C, J y Z y múltiples rutas de autobús de la MTA.
Rodeada de comercio, restaurantes, escuelas y densidad residencial que impulsa una alta retención de inquilinos.
A minutos de los principales núcleos del vecindario, desarrollos comunitarios y nuevos proyectos de uso mixto que continúan elevando los valores de propiedad.
Área de alquiler de alta demanda que ofrece apreciación a largo plazo y ocupación sostenida.
PERSPECTIVA DE INVERSIÓN
Con el mercado de alquiler de NYC en niveles récord y los activos de uso mixto de Brooklyn en constante demanda, 3225 Fulton Street presenta una rara oportunidad de asegurar una propiedad de alto rendimiento en un corredor establecido pero en tendencia ascendente.
Este activo ofrece:
Flujo de efectivo inmediato desde el primer día.
Fuerte potencial de crecimiento a largo plazo a través de la apreciación del alquiler.
Estabilidad diversificada en flujos de ingresos residenciales y comerciales.
Ya sea que esté expandiendo su cartera en Brooklyn o buscando una propiedad de reemplazo segura para un intercambio 1031, esta inversión combina flujo de efectivo, estabilidad y ubicación: los fundamentos clave de cualquier activo de alto rendimiento en NYC.
RESUMEN
Una verdadera joya de inversión en Brooklyn que ofrece tanto ingresos como potencial de aumento: completamente ocupada, unidades residenciales de libre mercado, inquilinos comerciales establecidos y ubicación privilegiada dentro de un dinámico corredor minorista.
3225 Fulton Street se erige como un testimonio de un valor duradero y oportunidades urbanas: una inversión construida para los retornos de hoy y la apreciación de mañana.

MLS #‎	935394
Información	4 fam, 8 dormitorios, 4 baños, Terreno: 0.06 acres, edificio tiene 6 viviendas DOM: 86 dias
Año de construcción	1915
Impuestos (por año)	$12,841
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Tipo de calor	Eléctrico
Autobús Bus	3 minutos hasta Q24
	4 minutos hasta B13
	7 minutos hasta Q56
Metro Subway	3 minutos hasta J, Z
Estación tren LIRR	1.5 millas de la estación "East New York"
	3 millas de la estación "Kew Gardens"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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