Vivir y trabajar, este lugar está preparado para ambos - Oportunidad de inversión comercial/industrialPrime – Casi 4 acres utilizables en el futuro I-86, con 2 acres adicionales al otro lado de la interestatal, ofreciendo una buena ubicación para una futura oportunidad de cartel publicitario.
Atención a inversores y emprendedores: aprovechen esta rara oportunidad de poseer casi 6 acres en total de terreno zonificado comercialmente con visibilidad inmejorable y posicionamiento estratégico. Esta propiedad está situada directamente en la Ruta 17—que pronto será redesignada como Interestatal 86—y ofrece una accesibilidad excepcional, perfectamente situada entre la Ruta 17 y la Antigua Ruta 17. A menos de una milla de la entrada de la carretera y menos de 2 millas del Centro Médico Garnet Health y el centro de distribución regional de UPS, esta ubicación lo coloca en el corazón de uno de los corredores comerciales más activos y en crecimiento de los Catskills. Esta ubicación será el futuro punto caliente con almacenes en proyecto en gran parte de la zona circundante.
Originalmente una casa residencial de 3 habitaciones, el edificio ha sido renovado de manera cuidadosa y ahora es ideal para uso de oficina. El interior cuenta con elegantes paredes de madera, un alto techo de catedral, un espacioso baño completo y tres habitaciones flexibles que son perfectas para oficinas privadas, un espacio de conferencias o áreas de reuniones con clientes. Un sótano completo con garaje ofrece excelentes opciones de almacenamiento o expansión. Use la planta superior y rente la parte inferior - Sótano completo con salida y garaje o úselo para su propio negocio.
El diseño expansivo de la propiedad y el terreno nivelado ofrecen un potencial infinito: rente el espacio de oficina renovado existente para obtener ingresos inmediatos mientras desarrolla un edificio adicional en la amplia tierra abierta. Un estacionamiento de tamaño generoso proporciona comodidad tanto para el personal como para los visitantes.
Con alta visibilidad, proximidad a infraestructura clave y espacio para expandirse, esta es una destacada oportunidad de inversión para un comprador visionario. Parcelas comerciales/industriales de este tamaño y ubicación están volviéndose cada vez más escasas—no pierda su oportunidad de asegurar una posición en una zona de rápido desarrollo.
El cartel en la propiedad no se transferirá con la venta; este cartel da a la Antigua Ruta 17~ El corredor revela interés*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC