Bienvenido a 46–48 Sussex Street en la ciudad de Port Jervis, NY. Oportunidad de arrendamiento comercial rara y versátil que ofrece aproximadamente 9,306 pies cuadrados (0.21 acres) de terreno nivelado y de fácil acceso en el corazón del distrito de zonificación de Uso Mixto Vecinal (NMU) de Port Jervis.

Esta propiedad presenta una solución ideal para negocios que buscan almacenamiento exterior, estacionamiento para flotas o contratistas, o un patio de operaciones a pequeña escala con acceso directo a la ciudad y conexión a rutas principales. El lote se encuentra convenientemente a pocos minutos de I-84, Route 6 y U.S. Route 209, proporcionando logística fluida entre el condado de Orange, NY, el noreste de Pensilvania y el norte de Nueva Jersey.

El lote está completamente desbrozado, nivelado y completamente pavimentado, ofreciendo un acceso y salida sencillos para camiones de caja, flotas de camionetas, equipos de construcción o vehículos comerciales. Con aproximadamente 94 pies de ancho por 99 pies de profundidad, la propiedad ofrece múltiples opciones de configuración, ya sea que esté arrendando para la etapa de flota, almacenamiento de material de contratistas o estacionamiento adicional.

El terreno tiene potencial para ser cercado y asegurado, con la posibilidad de mejorar con iluminación, cámaras de seguridad o una entrada con portón para cumplir con requisitos específicos del inquilino. Con un total de 9,306 pies cuadrados de espacio utilizable, los inquilinos pueden acomodar de manera eficiente múltiples vehículos, remolques o configuraciones de equipos mientras mantienen la maniobrabilidad.

La zonificación NMU (Uso Mixto Vecinal) dentro de la ciudad de Port Jervis proporciona flexibilidad para usos comerciales ligeros, de servicio y de almacenamiento. Los posibles inquilinos incluyen:

Contratistas, paisajistas y técnicos que buscan un patio de operaciones

Empresas de remolque, entrega o transporte que necesitan estacionamiento seguro para flotas

Firmas de construcción o HVAC que requieren áreas de acopio de material

Vendedores locales y operadores de eventos que buscan espacio para venta al aire libre o pop-up

Operadores estacionales (retirada de nieve, alquiler de equipos, etc.)

La ubicación y la zonificación de la propiedad la convierten en una de las opciones de arrendamiento exterior más accesibles y adaptables en el mercado de Port Jervis, especialmente dado el inventario limitado de terrenos pavimentados y comerciales.

Port Jervis ha estado experimentando una revitalización económica constante, impulsada por mejoras en la infraestructura, conectividad ferroviaria y proximidad a centros logísticos regionales. Esta propiedad posiciona su negocio en una puerta de entrada estratégica a la región del Tri-State, atrayendo a contratistas, proveedores y empresas de transporte que buscan una base de operaciones asequible y accesible.

Ya sea que sea un propietario de negocio local que necesite espacio exterior o un operador regional que esté ampliando sus rutas de servicio, 46–48 Sussex Street ofrece escalabilidad, visibilidad y flexibilidad en un corredor de alta demanda.

Port Jervis se encuentra en la confluencia de Nueva York, Nueva Jersey y Pensilvania, lo que la convierte en una base estratégica para empresas que sirven a múltiples estados. El creciente ecosistema de pequeñas empresas de la ciudad y los proyectos de revitalización continúan atrayendo a contratistas, oficios y empresas basadas en servicios que buscan espacio operativo al aire libre.

46–48 Sussex Street ofrece el equilibrio perfecto de asequibilidad, flexibilidad y acceso — listo para ocupación inmediata y adaptado para satisfacer las necesidades de las empresas móviles y orientadas al servicio de hoy.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC