¡Atención a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Propiedad mixta de 4 unidades con una superficie de más de 9,700 pies cuadrados y un enorme estacionamiento en venta!!! El edificio cuenta con una excelente sinalización, gran exposición, restaurante, bar, 32 espacios de estacionamiento, techos altos de 9 pies, zonificación J-2, 4 lotes, toda la nueva iluminación LED, energía de 200 amperios, CAC, ¡+++! La propiedad está ubicada en el corazón de Rocky Point en Broadway, a solo 2 cuadras de la Ruta 25A!!! Los vecinos incluyen Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, ¡+++! La propiedad tiene 65 pies de frente en Broadway + 100 pies de frente en Eagle Road!!! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!

Ingresos:

Bar/Restaurante (3,600 pies cuadrados + 1,000 pies cuadrados del propietario): $106,800 anuales; fecha de vencimiento del contrato: 1/3/2035.
Restaurante griego (1,307 pies cuadrados): $22,800 anuales; fecha de vencimiento del contrato: 2031.

Apartamento de 1 habitación (1,000 pies cuadrados): $24,000 anuales; mes a mes.

Apartamento estudio (400 pies cuadrados): $21,600 anuales (disponible)

Estacionamiento/Campo: $24,000 anuales (disponible)

Reembolso de impuestos del bar: $21,600 anuales.

Reembolso de impuestos del restaurante griego: $7,000 anuales.

Ingreso Bruto Pro Forma: $227,800 anuales.

Gastos:

Gas: $0 anuales.
Electricidad: $0 anuales.
Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.
Seguro: $3,823 anuales.
Agua: $0 anuales.
Impuestos: $27,625.79 anuales.

Total de gastos: $31,698.79 anuales.

Ingreso Neto Operativo (NOI): $196,101.21 (¡Pro Forma 14.01% de Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC