$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Spanish »

¡Atención a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Propiedad mixta de 4 unidades con una superficie de más de 9,700 pies cuadrados y un enorme estacionamiento en venta!!! El edificio cuenta con una excelente sinalización, gran exposición, restaurante, bar, 32 espacios de estacionamiento, techos altos de 9 pies, zonificación J-2, 4 lotes, toda la nueva iluminación LED, energía de 200 amperios, CAC, ¡+++! La propiedad está ubicada en el corazón de Rocky Point en Broadway, a solo 2 cuadras de la Ruta 25A!!! Los vecinos incluyen Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, ¡+++! La propiedad tiene 65 pies de frente en Broadway + 100 pies de frente en Eagle Road!!! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!

Ingresos:

Bar/Restaurante (3,600 pies cuadrados + 1,000 pies cuadrados del propietario): $106,800 anuales; fecha de vencimiento del contrato: 1/3/2035.
Restaurante griego (1,307 pies cuadrados): $22,800 anuales; fecha de vencimiento del contrato: 2031.

Apartamento de 1 habitación (1,000 pies cuadrados): $24,000 anuales; mes a mes.

Apartamento estudio (400 pies cuadrados): $21,600 anuales (disponible)

Estacionamiento/Campo: $24,000 anuales (disponible)

Reembolso de impuestos del bar: $21,600 anuales.

Reembolso de impuestos del restaurante griego: $7,000 anuales.

Ingreso Bruto Pro Forma: $227,800 anuales.

Gastos:

Gas: $0 anuales.
Electricidad: $0 anuales.
Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.
Seguro: $3,823 anuales.
Agua: $0 anuales.
Impuestos: $27,625.79 anuales.

Total de gastos: $31,698.79 anuales.

Ingreso Neto Operativo (NOI): $196,101.21 (¡Pro Forma 14.01% de Cap!!!)

MLS #‎	919475
Impuestos (por año)	$27,625
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	6.7 millas de la estación "Port Jefferson"
	8.9 millas de la estación "Yaphank"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years