Propiedad multifamiliar de 17 unidades frente al lago situada en 4.36 acres con una gran cantidad de terreno adicional.
La zonificación R-3 para multifamiliares apoya la expansión de 30 unidades adicionales (el comprador debe verificar).
Fuerte flujo de efectivo en el lugar con un NOI de $216,064 que respalda la financiación de adquisición.
El valor en su estado actual se estima entre $2.7M y $3.0M basado en ingresos actuales.
Potencial de desarrollo: 30 nuevas unidades a $1,500/mes generan un NOI incremental de $378,000.
Un NOI estabilizado de $594,000 respalda un valor total de $7.9M a $8.5M a precios de mercado.
Ejecución flexible: mantener para flujo de efectivo, desarrollo por fases o construcción completa.
Combinación rara de ingreso + oportunidad de desarrollo frente al lago en el Condado de Westchester.

17-unit lakefront multifamily situated on 4.36 acres with substantial excess land.
R-3 Multifamily zoning supports expansion of 30 additional units (buyer to verify)
Strong in-place cash flow with $216,064 NOI supports acquisition financing.
As-is value estimated at $2.7M–$3.0M based on current income.
Development upside: 30 new units at $1,500/month generate $378,000 incremental NOI.
Stabilized NOI of $594,000 supports $7.9M–$8.5M total value at market caps.
Flexible execution: hold for cash flow, phased development, or full build-out.
Rare combination of income + lakefront development opportunity in Westchester County