$3,800,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367
Property Description « Spanish »
| ID # | RLS20051367 |
| Información | 13 dormitorios, 10 baños, Dentro de la casa: 7200 ft2, 669m2, edificio tiene 6 viviendas, edificio tiene 3 pisos DOM: 249 dias |
| Año de construcción | 1931 |
| Impuestos (por año) | $13,860 |
| Autobús | 2 minutos hasta B24, B43, B62 |
| 3 minutos hasta B32 | |
| Metro | 2 minutos hasta G |
| Estación tren | 0.7 millas de la estación "Long Island City" |
| 0.8 millas de la estación "Hunterspoint Avenue" | |
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La oportunidad:
· Vive con ingresos: Toma residencia en una casa adosada multi-familiar de antes de la guerra con ingresos de alquiler recurrentes significativos en Greenpoint, Brooklyn por $3.99M.
· Vive en un apartamento dúplex recién construido en una de las áreas más populares de Brooklyn a precios por debajo del mercado, y acumula patrimonio rápidamente con ingresos de alquiler pasivos. La construcción de la unidad del propietario se puede personalizar completamente.
La propiedad:
Ubicado en una calle arbolada en Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street es una estructura de ladrillo y piedra de 7,200 pies cuadrados y 6 familias construida en 1931. Con dimensiones de 25’ por 80’ en un lote de 25’ X 100’, el hermoso edificio tiene 6 unidades de alquiler.
Economía de la compra:
Toma residencia en un nuevo apartamento dúplex de 1800 pies cuadrados con acceso exclusivo al jardín, y recibe un ingreso neto estimado de $181,000 de cinco unidades de alquiler.
Suponiendo un precio conservador de $1,100 por pie cuadrado para el espacio recién renovado, el dúplex del propietario se valoraría en $1.98M en el mercado abierto.
El nuevo propietario, en esencia, adquiere el espacio dúplex sin terminar por $1.0M, o $555/pie cuadrado (muy por debajo del precio de mercado en Greenpoint, si es que incluso puedes encontrarlo). Luego, por el resto de los $2.99M del precio de compra total, el nuevo propietario se hace cargo de los alquileres restantes en el edificio (cuyos ingresos anuales netos de $181,000 representan una tasa de capitalización del 6.2%).
Potencial de unidad del propietario más grande:
El comprador también puede optar por crear un espacio de vivienda más grande combinando unidades adicionales en el edificio. Por ejemplo, el comprador podría combinar ambos dúplex de jardín/piso de sala para crear una increíble casa de 3600 pies cuadrados con múltiples espacios exteriores privados y recibir un ingreso de alquiler neto de $125,000 por año. En el mercado abierto, un lujoso dúplex extenso como este se valoraría de manera conservadora en $3.96M.
El mejor vecindario en Brooklyn:
Ofreciendo vistas del horizonte de NYC, parques queridos y espacios verdes desarrollados recientemente en la costa, Greenpoint ha superado otros vecindarios populares de Brooklyn para convertirse en un destino principal para los que se mudan de otras partes de la ciudad y de todo el mundo.
Se considera uno de los vecindarios más solicitados en la ciudad de Nueva York. La abundancia de opciones culinarias y de vida nocturna en Greenpoint es evidencia de su crecimiento floreciente, mientras que al mismo tiempo sigue siendo un vecindario residencial muy deseado. Greenpoint es un verdadero mundo de maravillas de tiendas familiares y mercados de alimentos, boutiques y tiendas de curiosidades, muchas de las cuales datan de la década de 1910, mientras que otras abrieron alrededor de la de 2010. Con servicio tanto de la línea de metro G como de ferry, Greenpoint es fácilmente accesible tanto para los viajeros como para los visitantes.
Configuración disponible a solicitud.
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