La oportunidad:
· Vive con ingresos: Toma residencia en una casa adosada multi-familiar de antes de la guerra con ingresos de alquiler recurrentes significativos en Greenpoint, Brooklyn por $3.99M.

· Vive en un apartamento dúplex recién construido en una de las áreas más populares de Brooklyn a precios por debajo del mercado, y acumula patrimonio rápidamente con ingresos de alquiler pasivos. La construcción de la unidad del propietario se puede personalizar completamente.

La propiedad:
Ubicado en una calle arbolada en Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street es una estructura de ladrillo y piedra de 7,200 pies cuadrados y 6 familias construida en 1931. Con dimensiones de 25’ por 80’ en un lote de 25’ X 100’, el hermoso edificio tiene 6 unidades de alquiler.

Economía de la compra:
Toma residencia en un nuevo apartamento dúplex de 1800 pies cuadrados con acceso exclusivo al jardín, y recibe un ingreso neto estimado de $181,000 de cinco unidades de alquiler.

Suponiendo un precio conservador de $1,100 por pie cuadrado para el espacio recién renovado, el dúplex del propietario se valoraría en $1.98M en el mercado abierto.

El nuevo propietario, en esencia, adquiere el espacio dúplex sin terminar por $1.0M, o $555/pie cuadrado (muy por debajo del precio de mercado en Greenpoint, si es que incluso puedes encontrarlo). Luego, por el resto de los $2.99M del precio de compra total, el nuevo propietario se hace cargo de los alquileres restantes en el edificio (cuyos ingresos anuales netos de $181,000 representan una tasa de capitalización del 6.2%).

Potencial de unidad del propietario más grande:
El comprador también puede optar por crear un espacio de vivienda más grande combinando unidades adicionales en el edificio. Por ejemplo, el comprador podría combinar ambos dúplex de jardín/piso de sala para crear una increíble casa de 3600 pies cuadrados con múltiples espacios exteriores privados y recibir un ingreso de alquiler neto de $125,000 por año. En el mercado abierto, un lujoso dúplex extenso como este se valoraría de manera conservadora en $3.96M.

El mejor vecindario en Brooklyn:
Ofreciendo vistas del horizonte de NYC, parques queridos y espacios verdes desarrollados recientemente en la costa, Greenpoint ha superado otros vecindarios populares de Brooklyn para convertirse en un destino principal para los que se mudan de otras partes de la ciudad y de todo el mundo.
Se considera uno de los vecindarios más solicitados en la ciudad de Nueva York. La abundancia de opciones culinarias y de vida nocturna en Greenpoint es evidencia de su crecimiento floreciente, mientras que al mismo tiempo sigue siendo un vecindario residencial muy deseado. Greenpoint es un verdadero mundo de maravillas de tiendas familiares y mercados de alimentos, boutiques y tiendas de curiosidades, muchas de las cuales datan de la década de 1910, mientras que otras abrieron alrededor de la de 2010. Con servicio tanto de la línea de metro G como de ferry, Greenpoint es fácilmente accesible tanto para los viajeros como para los visitantes.

Configuración disponible a solicitud.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.