Bienvenido a 1180 Sherman Avenue, una propiedad de cuatro familias completamente renovada en el corazón del Concourse. Esta rara oportunidad de inversión combina un estilo de vida moderno con un sólido rendimiento de alquiler y el potencial a largo plazo de la zonificación R7-1 para futuros desarrollos. Cada una de las cuatro unidades actualizadas de dos habitaciones y un baño está diseñada con acabados contemporáneos, incluyendo electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de cuarzo gris, gabinetes de color gris pizarra, pisos de madera y diseños de concepto abierto que maximizan el espacio y la luz. Las habitaciones de generoso tamaño acomodan fácilmente camas queen con amplio espacio en los closets, mientras que los baños actualizados completan la estética elegante.

Más allá de los interiores, la propiedad ofrece valiosas comodidades, que incluyen estacionamiento privado, un sótano completo con almacenamiento y una lavandería, y calefacción eléctrica por zócalo eficiente. Su ubicación es igualmente atractiva— a solo unos pasos de la estación de metro de 167th Street, que proporciona un conveniente trayecto de 30 minutos a Manhattan, junto con la proximidad a las principales autopistas, Starbucks, tiendas y opciones de comida casual y gourmet.

Desde una perspectiva de inversión, los números son muy atractivos. Con un precio de venta de $1,525,000, la propiedad genera $138,480 en ingresos brutos anuales y incurre en gastos anuales estimados de $23,685, lo que resulta en un ingreso neto operativo de aproximadamente $114,795. Esto produce una tasa de capitalización de aproximadamente 7.5% sobre una base de efectivo completo. Para quienes utilizan financiamiento, un pago inicial del 25% con una tasa de interés del 6% y un período de amortización de 30 años genera un rendimiento en efectivo de aproximadamente 8.6%.

Ya sea que busque ingresos de alquiler inmediatos con altos rendimientos o quiera capitalizar el potencial de redevelopación futura, 1180 Sherman Avenue ofrece una oportunidad excepcional en uno de los vecindarios más dinámicos y accesibles del Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC