Configuración: Dos propiedades adyacentes generadoras de ingresos
Zonificación: R4A
Total de Habitaciones Rentables: 14 (6 en el No. 350, 8 en el No. 354)
Estacionamiento: Garaje para 3 autos, $250 cada uno, $750/mes en total

Resumen de Ingresos
Ingresos Brutos de Agosto de 2025: $12,974 por mes (alquileres de habitaciones + garaje)
Ingresos Brutos Anualizados: ~ $155,700
Gastos Operativos (ex-mortgage): ~ $5,000 por mes incluye agua, alcantarillado, electricidad, gas y seguro
Ingreso Neto Operativo (NOI): ~ $7,974 por mes / ~ $95,700 anuales
Tasa de Capitalización: ~5.8%

Detalles de la Propiedad
350 East 193rd Street
Casa unifamiliar de 2½ pisos
Aproximadamente 2,025 pies cuadrados en un lote de 3,658 pies cuadrados
6 habitaciones rentables
354 East 193rd Street
Residencia bifamiliar de 2½ pisos
Aproximadamente 2,065 pies cuadrados en un lote de 5,000 pies cuadrados
8 habitaciones rentables
Ambos edificios son de 1910 y mantienen el carácter clásico de las casas de marco del Bronx.

Aspectos Destacados de la Inversión
Flujo de Efectivo Listo para Usar: Modelo de alquiler por habitación establecido con ocupación constante.
Fuente de Ingresos Adicional: Tres espacios de garaje generan $750/mes.
Ubicación de Alta Demanda: Cerca de la Universidad de Fordham, compras, restaurantes y múltiples líneas de metro y autobús.
Potencial Futuro: Oportunidad de actualizar interiores, ajustar alquileres de habitaciones o explorar otras configuraciones residenciales dentro de la zonificación R4A.

Resumen
Ofrecidos juntos por $1,650,000, los 350 y 354 East 193rd Street presentan una rara oportunidad de poseer dos propiedades adyacentes, completamente alquiladas, con 14 habitaciones más ingresos de garaje. Con ingresos brutos mensuales que se acercan a $13K y un NOI de casi $96K, esta cartera ofrece retornos inmediatos y potencial de crecimiento a largo plazo en uno de los mercados de alquiler más activos del Bronx.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets.