Oportunidad de Inversión Comercial Única – local de entretenimiento para adultos/club nocturno con ingresos de parque de casas móviles. Esta rara propiedad comercial de 1.1 acres de uso mixto ofrece tanto un negocio de entretenimiento para adultos completamente operativo como ingresos adicionales por alquiler de un parque de casas móviles de cuatro lotes en el lugar. Ubicada en el Condado de Orange, Nueva York, esta propiedad es una de solo tres en el condado con un permiso de uso especial para entretenimiento para adultos, emitido originalmente en 1971. El permiso no tiene fecha de expiración siempre que el club continúe en operación, lo que lo convierte en un activo excepcionalmente escaso y valioso. Completamente reconstruida/renovada en 2012 desde los cimientos, esta propiedad incluye sistema HVAC, calefacción, pozo, baños, estructura de metal, tableros de agua, electricidad actualizada, sistema de seguridad interior y exterior y mucho más. Hay un estacionamiento para aproximadamente 40 espacios. El conteo de tráfico es de aproximadamente 30,000 vehículos por día. Cumple con la ADA (Ley de Estadounidenses con Discapacidades) con una póliza de inundación federal de FEMA en vigor para mayor seguridad. Totalmente equipada y vendida con todos los accesorios, muebles y equipos (lista detallada disponible del agente de listado). Las horas de operación actuales totalizan 67 horas por semana, pero las operaciones podrían ampliarse a 112 horas por semana dependiendo de la preferencia del propietario. En la misma propiedad, hay un parque de casas móviles de cuatro lotes con inquilinos establecidos mes a mes para las tarifas del parque. Lote 1: $550/alquiler mensual. Lote 2: construcción en curso. Lote 3: casa móvil de propiedad del propietario; actualmente utilizada personalmente pero con un valor estimado de alquiler de $2,500/mes o disponible para compra a $25,000. Lote 4: $600/alquiler mensual. Los lotes 1, 2 y 4 son casas móviles de propiedad privada; los inquilinos pagan las tarifas de lote directamente al propietario de la propiedad. Dos flujos de ingresos: local de entretenimiento rentable + ingresos de alquiler de parque de casas móviles constantes. Permiso de uso especial transferible sin requisito de renovación. Operación lista para usar con todo el equipo incluido en la venta. Esta propiedad presenta una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan un negocio que genere flujo de efectivo con derechos de zonificación raros y ingresos adicionales de bienes raíces. Zonificación LC (Comercial Limitado), los usos permitidos comunes son tiendas minoristas, restaurantes, establecimientos de servicios, oficinas profesionales y hoteles/moteles. Ya sea que continúe con el negocio actual o establezca uno nuevo, esta ubicación privilegiada ofrece una excelente oportunidad para crecer y tener éxito.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC