El equipo Forray de The Corcoran Group se complace en presentar 1002 Putnam Avenue, una distinguida casa adosada de dos familias repleta de potencial y perfectamente adecuada tanto para usuarios finales como para desarrolladores. Situada en el corazón del vibrante Bedford-Stuyvesant, esta clásica residencia de ladrillo ofrece una oportunidad excepcional para crear una obra maestra personalizada en una manzana muy deseable.

Construida en 1899, la propiedad abarca un estimado de 3,060 pies cuadrados brutos interiores, incluyendo 2,295 pies cuadrados de área residencial y un sótano adicional de 765 pies cuadrados con sala de recreación. La propiedad exhibe hermosos detalles de ladrillo prebélico cuidadosamente conservados junto con funcionalidad moderna. Con dimensiones generosas del lote de 17' x 100', bajos impuestos anuales de solo $3,929 bajo un estatus de Clase Impositiva 1 codiciado, y zonificación R6B, la casa ofrece usabilidad inmediata así como potencial de desarrollo futuro, con un FAR de 2.0 y aproximadamente 1,105 pies cuadrados edificables para expansión.

El diseño actual presenta un espacioso dúplex de 3.5 habitaciones y 1.5 baños situado sobre un espacioso triplex de 2 habitaciones y 2 baños a nivel de jardín con acceso privado a un profundo patio trasero. El triplex del jardín ofrece una sala de estar luminosa y aireada, una cocina recién actualizada y una habitación de tamaño extra grande ubicada en el nivel superior, mientras que el sótano incluye una sala de recreación versátil ideal para el ocio o almacenamiento. El patio trasero sirve como un retiro ideal para cenas al aire libre, entretenimiento o relajación tranquila. Arriba, el dúplex cuenta con una acogedora área de estar y una cocina de generoso tamaño equipada con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable. En el último piso, dos habitaciones de tamaño extra grande se complementan con dos habitaciones adicionales que pueden funcionar fácilmente como oficinas en casa, guarderías o un cuarto de huéspedes, convirtiendo esta residencia en un hogar flexible y acogedor en el corazón de Brooklyn— todo mientras proyecta un cap rate proforma aproximado del 5.4%, destacando tanto el atractivo del estilo de vida como un fuerte potencial de inversión.

Perfectamente ubicado entre Broadway y Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue te coloca a un fácil acceso a las comodidades culturales y de estilo de vida de Bedford-Stuyvesant, desde restaurantes y tiendas hasta parques y conveniencias diarias. El transporte es fluido con acceso cercano a las líneas de metro J, Z, A, C y L, así como el LIRR. Ya sea que estés buscando una residencia principal con ingresos adicionales, una inversión estable con potencial de crecimiento, o el lienzo perfecto para una conversión a una sola familia, 1002 Putnam Avenue ofrece una rara combinación de espacio, valor y ubicación en uno de los barrios más dinámicos y ricos en historia de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.