Descubre una rara oportunidad en uno de los enclaves más solicitados de Brooklyn: una propiedad moderna de uso mixto construida en 2006 que combina espacio comercial flexible, amplias unidades residenciales con comodidades al aire libre y un atractivo potencial de inversión o conversión.

Este edificio de cuatro pisos y 3,749 pies cuadrados se sitúa en un lote de 20 x 79 pies y ofrece dos amplios apartamentos residenciales sobre un nivel comercial versátil de aproximadamente 1,000 pies cuadrados. Con zonificación R6B/R6A y una superposición C2-4, la planta baja permite una amplia gama de usos comerciales, desde restaurantes, tiendas y estudios creativos hasta servicios profesionales o de bienestar. El espacio se destaca por sus altos techos de doble altura, una oficina dedicada, un baño privado y acceso directo a un patio trasero al aire libre. Un componente de garaje de gran tamaño acomoda hasta cuatro vehículos con un elevador de autos, añadiendo aún más valor para propietarios o inquilinos. Esta combinación de características hace que la propiedad sea igualmente atractiva para usuarios finales, emprendedores e inversionistas.

Unidad 1: Un luminoso apartamento de una habitación orientado al sur con un diseño abierto de sala/cocina y acceso directo a una amplia terraza privada.

Unidad 2: Un espacioso dúplex de tres habitaciones y dos baños con pisos de madera, generosas proporciones y una azotea privada que ofrece vistas panorámicas del horizonte de Manhattan.

Ambos apartamentos tienen contadores separados, y los inquilinos pagan su propia electricidad y calefacción, manteniendo los gastos de propiedad al mínimo.

La propiedad actualmente genera ingresos con una unidad arrendada de mes a mes y otra arrendada hasta enero de 2026. Con los inquilinos responsables de los servicios públicos, gastos comunes modestos y los impuestos a la propiedad reducidos bajo una exención ICIP de 25 años (con un tope de 6 años), los costos operativos se mantienen bajos. Más allá de un ingreso por alquiler estable, el diseño del edificio y su moderna construcción lo convierten en un candidato principal para la conversión a condominios, permitiendo a un comprador crear tres unidades altamente comercializables (dos residenciales + una comercial) en un vecindario donde el inventario de nuevos condominios es limitado.

Ubicado en el corazón del distrito costero de Columbia Street, 130 Degraw se encuentra a solo unos momentos de instituciones vecinales aclamadas como Alma y Poppy’s, así como de una variedad de cafés, restaurantes y tiendas independientes. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill y Carroll Gardens están todos a un fácil alcance, mientras que el sendero verde costero proporciona un enlace escénico a Brooklyn Heights y Red Hook. Esta vibrante comunidad combina encanto, conveniencia y conectividad, lo que la convierte en uno de los lugares más deseables de Brooklyn para vivir e invertir.

Con una zonificación flexible, un espacio comercial de piso completo, construcción moderna, comodidades al aire libre y múltiples caminos para la creación de valor —ya sea como un activo generador de ingresos, residencia de trabajo/vida o conversión a condominios— 130 Degraw Street es un hallazgo raro en Columbia Street Waterfront. Contacta al agente de la lista para programar una visita.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour.