Bienvenido a 183 Duane Street, una clásica casa adosada de uso mixto de 5 unidades que ofrece encanto arquitectónico, configuración flexible y un significativo potencial de crecimiento en Tribeca. Situado en un bloque prime entre Greenwich y Hudson Streets, este edificio de mampostería de 20 pies de ancho y cinco pisos se encuentra en el corazón de uno de los barrios más prestigiosos y deseables de Manhattan. Construido en 1920 y renovado cuidadosamente, la propiedad abarca aproximadamente 4,630 pies cuadrados por encima del nivel del suelo, además de 1,016 pies cuadrados de sótano de altura completa para uso accesorio comercial. Actualmente está configurada como cuatro unidades residenciales de todo el piso sobre un espacio comercial en la planta baja con almacenamiento.

Cada unidad residencial cuenta con aproximadamente 800 pies cuadrados netos con un amplio diseño de loft abierto configurado como 1-2 dormitorios con 1 baño, con el potencial de ser convertidas en unidades de dos dormitorios y dos baños para un ingreso de alquiler más alto. La unidad comercial en la planta baja, que incluye espacio en el sótano, está alquilada a Nili Lotan New York (una marca de moda de lujo para mujeres), proporcionando ingresos estables y una tenencia a largo plazo.

El edificio se beneficia de un Certificado de Ocupación y designación de Clase Impositiva 2B. Está zonificado como C6-2A dentro del distrito de uso mixto de Tribeca, lo que permite tanto usos residenciales como comerciales y retiene aproximadamente 451.6 pies cuadrados de derechos de desarrollo disponibles. La combinación de ingresos estables y un tratamiento fiscal favorable hace que la propiedad sea una inversión segura a largo plazo con varias vías potenciales de crecimiento.

La propiedad ofrece sólidos resultados financieros con un NOI actual (Ingresos Operativos Netos) de aproximadamente 299,000 dólares y un NOI proforma proyectado de 395,000 dólares. A un precio de venta de 6,950,000 dólares, la tasa de capitalización proforma se estima en 5.69%, lo que convierte esta en una oportunidad atractiva tanto para inversionistas como para compradores. Ya sea que esté buscando renovar y reposicionar las unidades existentes, agregar un dúplex con terraza en el techo, o convertir el edificio en una gran residencia unifamiliar sobre un comercio. Cualquiera que sea la estrategia elegida, 183 Duane Street combina fundamentos de ubicación duraderos con múltiples avenidas para aumentar los rendimientos, convirtiéndola en una de las oportunidades más convincentes disponibles en el mercado actual.

Situada en el corazón de Tribeca, la propiedad está rodeada de restaurantes de clase mundial, tiendas boutique, instituciones culturales y excelente acceso al transporte. 183 Duane Street representa una oportunidad rara de poseer un activo de alto rendimiento y listo para el desarrollo en uno de los barrios más emblemáticos y duraderos de Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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