Nuestro equipo ha sido contratado de manera exclusiva para facilitar la venta de 485 E. 28th Street y 1463 New York Avenue, un par de nuevos desarrollos con más de 33 años restantes en sus exenciones fiscales 421a en el próspero Flatbush.

Cada edificio de departamentos con ascensor incluye 18 unidades en aproximadamente 17,000 pies cuadrados y está ubicado a solo dos cuadras de la línea de metro 2/5. Con acabados de calidad de condominio y múltiples balcones privados, ambas propiedades son completamente eléctricas, limpias, eficientes y fáciles de administrar. Hay un potencial adicional a través de la activación de los espacios del sótano y el techo para amenidades, y los espacios de instalaciones comunitarias pueden permitir una futura conversión residencial bajo los recientes cambios de la Ciudad de Yes/UAP.

Los alquileres en Flatbush han aumentado aproximadamente un 22% en los últimos tres años, con los niveles de mercado actuales para nuevos desarrollos promediando alrededor de $62/pie cuadrado. Estos edificios, que están ocupados al 95%, ofrecen un fuerte ingreso en el lugar con un claro potencial para llevar unidades por debajo del mercado a alquileres completos. Se está pidiendo un 6-cap con un prestamista dispuesto a financiar más cerca del 5.5%, lo que representa una rara oportunidad de adquirir activos de bajo mantenimiento y a largo plazo con flujo de caja estable y un considerable potencial de aumento. Disponibles individualmente o como un portafolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.