Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – Edificio de 4 pisos, 12 unidades SRO con vacantes

Ubicado en el vibrante y transitado vecindario de Hamilton Heights, este clásico edificio de 4 pisos y 12 unidades SRO ofrece una rara oportunidad tanto para ocupantes propietarios como para inversores. Con una superficie aproximada de 3,876 pies cuadrados, este bien mantenido edificio sin ascensor combina el encanto del siglo XIX con actualizaciones modernas y cuenta con 9 habitaciones vacantes listas para uso inmediato o reconfiguración.

Aspectos destacados incluyen:
    •    Tres cocinas limpias y funcionales y cuatro baños actualizados
    •    Techo nuevo (2023)
    •    Calentador de agua y caldera de gas (2019)
    •    Sistema eléctrico actualizado: panel principal en el sótano con cajas de circuitos en cada piso
    •    Ventanas de bajo consumo energético en todo el edificio
    •    Sistema de rociadores contra incendios
    •    Hermosa escalera de época con tragaluz
    •    Jardín trasero privado con extensión visible de 3 pisos

Zonificación R6A con un FAR actual de 2.33 y un FAR potencial de 3.0—se alienta a los compradores a consultar a su arquitecto sobre el potencial de desarrollo.

Situado cerca de monumentos icónicos como el Teatro de Danza de Harlem, bibliotecas locales, distritos históricos y una amplia variedad de tiendas, escuelas y lugares de culto. El acceso al transporte es excepcional, con metros cercanos (A, B, C, D, 1, 2, 3) y autobuses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Gastos anuales estimados (2025/26):
    •    Impuestos sobre la propiedad: $41,175
    •    Seguro: $8,000
    •    Agua: $4,000
    •    Servicios públicos: $10,000

El vendedor está motivado y revisará ofertas serias y bien documentadas enviadas por correo electrónico, incluyendo prueba de fondos.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.