EN VENTA: Oportunidad de Reurbanización de Gasolinera y Tienda de Conveniencia
Zonificación As-Of-Right | Ubicación de Alto Tráfico | Proximidad Residencial Densa

Libere todo el potencial de esta rara oportunidad de gasolinera y tienda de conveniencia con valor agregado, idealmente ubicada en un lugar de alta visibilidad cerca de una comunidad residencial densa y una vía muy transitada.

Esta propiedad ofrece una huella de edificio existente y una zonificación que permite la venta de combustible y operaciones de tienda de conveniencia como derecho, lo que proporciona un camino claro para la reurbanización sin la necesidad de un prolongado proceso de autorización.

Aspectos destacados de la propiedad:

Zonificación: Permite el uso de estación de combustible y tienda de conveniencia como derecho
Estructura: Edificio existente en el lugar, listo para renovación
Infraestructura de Combustible: Los tanques, bombas y toldo requerirán reemplazo
Condición del Edificio: Renovaciones interiores y exteriores necesarias - ideal para personalización o adaptación para venta al por menor de marca
Acceso y Visibilidad: Excelente ingreso/salida con frente a una carretera principal con tráfico diario constante
Demografía: Rodeado de una población residencial de alta densidad, escuelas y negocios locales
Potencial del Sitio: Adecuado para operadores de combustible de marca, minoristas independientes o inversionistas que busquen una reurbanización de arrendamiento NNN a largo plazo

Esta es una oportunidad excepcional para operadores o desarrolladores experimentados para restablecer una estación de servicio y uso comercial. Con la zonificación en su lugar y una ubicación central para servicios de combustible y conveniencia, la propiedad está lista para un reposicionamiento estratégico.

FOR SALE: Gas Station & Convenience Store Redevelopment Opportunity
Zoned As-Of-Right | High-Traffic Location | Dense Residential Proximity

Unlock the full potential of this rare value-add gas station and convenience store opportunity, ideally positioned in a high-visibility location near a dense residential community and heavily trafficked thoroughfare.

This property offers an existing building footprint and zoning that permits fuel sales and convenience store operations as-of-right — providing a clear path for redevelopment without the need for a lengthy entitlement process.

Property Highlights:

Zoning: Permits fuel station and convenience store use as-of-right
Structure: Existing building in place, ready for renovation
Fuel Infrastructure: Tanks, pumps, and canopy will require replacement
Building Condition: Interior and exterior renovations needed – ideal for customization or branded retail retrofit
Access & Visibility: Excellent ingress/egress with frontage on a major road with consistent daily traffic
Demographics: Surrounded by a high-density residential population, schools, and local businesses
Site Potential: Suitable for branded fuel operators, independent retailers, or investors seeking a long-term NNN lease redevelopment

This is an exceptional opportunity for experienced operators or developers to re-establish a service station and retail use. With the zoning in place and central location for fuel and convenience services, the property is primed for a strategic repositioning