7.5 acres actualmente parque de casas móviles/remolques para mayores de 55 años con 32 lotes más una tienda de 20x30 y un garaje para 3 autos. 16 lotes ocupados, 16 para desarrollar y vender casas, posibilidades infinitas aquí. La venta incluye la propiedad de 6 casas, 2 de las cuales son casas de 2 familias. La tienda está actualmente vacía, pero podría alquilarse por $1200/mes. El garaje está ocupado por el administrador del sitio que vive al lado. Su tarifa de gestión es igual al alquiler. Puede quedarse o pagará alquiler.

Dos de los lotes están ocupados por casas dúplex, lo que significa 4 apartamentos en total. (Doble anchura que son para dos familias cada uno) No están terminados, pero se terminarán antes del cierre. Por lo tanto, apartamentos completamente nuevos, cada uno con 1.5 habitaciones, 1 baño, lavandería de tamaño completo y aire acondicionado central. Se esperaría un ingreso de alquiler mínimo adicional de $1300 cada uno ($5200/mes). Estos están sobre chasis y ejes y se pueden mover si no se desean. El interior no está terminado y aún se puede cambiar a una disposición de una familia o madre-hija, o se pueden dejar tal cual con un descuento. Lo que desee el comprador.

8 lotes están ocupados por casas de propiedad de inquilinos. El alquiler del lote es de $645.00 comenzando el 1/6.

Los inquilinos pagan sus propios impuestos, agua y servicios públicos.

6 lotes tienen casas de una sola anchura de propiedad del parque. 5 están alquiladas, una acaba de quedar vacía y necesita ser rehabilitada.

Hay agua y alcantarillado de la ciudad. Los inquilinos tienen sus propios medidores del pueblo.

El gas natural está disponible pero no se está utilizando actualmente.

Lista actual de alquiler:

Los lotes 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 y 22 pagan cada uno $645.00 + impuestos y servicios. Total $5,160.00

Lote 19, propiedad del parque y alquilado por $1,300.00

Lote 20, propiedad del parque y alquilado por $1,325.00

Lote 21, propiedad del parque y alquilado por $1,500.00

Lote 23, propiedad del parque en proceso de rehabilitación. Puede ser vendido o alquilado por $1,400 - $1,500.00. Puede ser alquilado antes del cierre o dejado vacío para que el comprador lo venda.

Lote 24, propiedad del parque y alquilado por $1,125.00

Lote 27, propiedad del parque y alquilado por $1,300.00

Garaje $645.00

Total $8,675.00

Apartamentos dúplex $1,300 cada uno X 4 Total $5,200.00

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Total tal como está $19,082.00

Potencial de alquiler adicional:

Tienda $1,200.00

7 lotes sobredimensionados a $700.00 cada uno Total $4,900.00

9 lotes regulares a $645.00 cada uno Total $5,805.00
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Total de alquiler futuro potencial $11,905.00

Total de alquiler cuando esté completo a la tarifa de alquiler actual $31,000.00

Venta de 16 casas nuevas con una ganancia de $25,000.00 cada una $400,000
con una ganancia de $30,000.00 cada una $480,000

Los impuestos son aproximadamente $14,000 por año. El seguro es de $2,200 e incluye la cobertura de las casas de propiedad del parque. La electricidad para las luces de la calle y las bombas de alcantarillado es un par de cientos al mes. La limpieza de nieve es de $150 por arado. El corte de césped del área común es de $150.00 una vez cada semana o dos en temporada. Bajará cuando los lotes estén alquilados. Los inquilinos cortan su propio césped. Todo el paquete, incluidos los dúplex terminados y 6 casas dobles incluidas en el precio. Las casas dúplex se estiman en valer $200k cada una y el paquete de casas móviles $250k. Valor total de las casas = $650k Cerca de un hermoso parque en el río con tiendas, restaurantes, etc., NYS Thruway, etc. Zonificado para multifamiliares comerciales - a verificar por el comprador (agente).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC