¡Llamando a todos los inversionistas, desarrolladores y usuarios finales! ¡Capacidad del 6.65%, más de 4,300 pies cuadrados, edificio comercial de 2 unidades con estacionamiento privado en Grand Avenue en venta! La propiedad está ubicada en el corazón de Baldwin, a solo unas pocas calles de Sunrise Hwy. y de la estación LIRR de Baldwin. ¡La propiedad cuenta con excelente señalización, gran exposición, uso múltiple (482.24) de zonificación, 86 espacios de estacionamiento, techos altos de 14 pies, sótano completo, entrada y estacionamiento privados, rociadores, corte de bordillo estratégicamente situado, toda la iluminación LED nueva, CAC+++! ¡El edificio tiene 30 pies de frente en la concurrida Grand Avenue! Los vecinos incluyen Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, ¡+++! ¡Todo el edificio puede ser entregado vacío si es necesario! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de valorización! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!

Ingresos:

Estudio de Artes Marciales (4,320 pies cuadrados): $73,740 anuales; Exp. de contrato: 31/08/25.

Ingresos brutos totales: $73,740 anuales.

Gastos:

Gas: $0 anuales.

Electricidad: $0 anuales.

Agua: $0 anuales.

Mantenimiento y Reparaciones: $250 anuales.

Seguro: $3,620 anuales.

Impuestos: $19,984.58 anuales.

Gastos totales: $23,854.58 anuales.

Ingreso neto operativo pro forma (NOI): $49,885.42 anuales (¡6.65% de capacidad!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)