Activo exclusivo de uso mixto en esquina en el prime de Bedford-Stuyvesant
266-266A Throop Avenue
202-210 Vernon Avenue
Brooklyn, NY 11206

Nos complace ofrecer una rara oportunidad de adquirir un activo de uso mixto en esquina en el corazón de Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. La propiedad consta de dos edificios de tres familias sin ascensor situados sobre tres unidades comerciales en la planta baja, todo en un único lote fiscal.

Ubicado en la intersección de Throop y Vernon Avenues, esta ubicación de alta demanda ofrece un fuerte tráfico peatonal, excelente acceso al transporte y proximidad al vibrante crecimiento residencial y comercial del vecindario.

Destacados de la inversión
Total de Unidades: 9 (6 Residenciales + 3 Comerciales)
Unidades Residenciales: 6
Unidades Vacantes: 2
Unidades Ocupadas: 4 (Reguladas por renta)
Unidades Comerciales: 3
Ocupadas: 1 (se espera que el inquilino desaloje)
Total de Área del Edificio: 9,675 pies cuadrados
Zonificación: R6A / C2-4
Área Máxima Permitida: 11,250 pies cuadrados
FAR No Utilizado: 1,575 pies cuadrados (potencial de valorización)

Descripción de la propiedad
Detalles de características
Dirección: 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
Dirección Alternativa: 202-210 Vernon Ave
Vecindario: Bedford-Stuyvesant
Clase del Edificio: C - Apartamento sin ascensor
Año de Construcción: 1931
Pisos: 4
Total de Área del Edificio: 9,675 pies cuadrados
Área Residencial: 5,962 pies cuadrados
Tamaño Promedio de Unidad: 994 pies cuadrados
Área Comercial: 3,713 pies cuadrados
Tamaño del Lote: 3,750 pies cuadrados (37.5" x 100')
Impuestos de Propiedad (2024): $25,872
Bloque / Lote: 1760 / 41
Mapa de Zonificación: 13b
Lote Esquina: Orientación suroeste

Zonificación y Potencial de Desarrollo
Distritos de Zonificación: R6A (Residencial), C2-4 (Superposición Comercial)
FAR Construido: 2.58
Máximo FAR Residencial/Instalación: 3.0
Máximo Área Construible: 11,250 pies cuadrados
Derechos de Desarrollo No Utilizados: 1,575 pies cuadrados

Detalles de la Venta
Estado: Venta tal como está
Tenencia: Sujeta a arrendamientos residenciales existentes (regulados por renta)
Estructura de Propiedad: Un lote fiscal que contiene dos edificios de tres familias y tres unidades comerciales

Resumen de Oportunidad
Esta es una oportunidad atractiva para inversores, desarrolladores o usuarios que buscan:
Ingreso estable in situ con potencial de aumento a través de la rotación de unidades y ocupación de espacios comerciales
Potencial de desarrollo futuro a través de 1,575 pies cuadrados de FAR no utilizado
Ubicación prime en Bedford-Stuyvesant, uno de los vecindarios más dinámicos de Brooklyn
Esquina

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compe