$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Spanish »

Ubicado a solo dos cuadras de la estación de metro Myrtle–Wyckoff L/M, un importante centro vecinal, la ubicación ofrece una fuerte visibilidad y conectividad dentro de uno de los corredores comerciales y residenciales más dinámicos de Queens.

Uno de los espacios comerciales puede tener acceso exclusivo al patio trasero y al sótano, lo que lo hace especialmente atractivo para negocios o profesionales que buscan privacidad y flexibilidad. Esta configuración es ideal para un usuario final que busca ocupar un espacio mientras genera ingresos adicionales, o para un inversor que busca rendimientos estables con potencial de crecimiento.

Las unidades residenciales actualmente se alquilan por debajo del mercado, ofreciendo un camino claro hacia un aumento de ingresos con el tiempo. Zoning C4-3A, la propiedad tiene 2,668 pies cuadrados de FAR no utilizado, presentando una oportunidad potencial para agregar hasta dos pisos adicionales, sujeto a aprobaciones. Importante señalar que la propiedad no se encuentra dentro del Distrito Histórico de Ridgewood, por lo que no hay restricciones en la fachada, lo que permite una mayor flexibilidad en el diseño y desarrollo.

Rodeado de algunos de los destinos más queridos de Ridgewood—incluyendo Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, y TV Eye—esta ubicación se beneficia de una cultura local fuerte y en crecimiento y una demanda constante.

Ya sea que busque una inversión a largo plazo con potencial de desarrollo o un espacio para operar e invertir, este edificio cumple con todos los requisitos.

Consultorio Médico: $3,700 alquiler proyectado
Consultorio Dental: $3,700 incremento del 3%, contrato de arrendamiento expira el 1 de enero de 2026, contrato de 10 años
Apt 2L $2,400, 3 habitaciones, 1 baño, tipo ferrocarril, sin contrato de arrendamiento
Apt 2R $2,200, 3 habitaciones, 1 baño tipo ferrocarril, sin contrato de arrendamiento
Apt 3L $2,400, 3 habitaciones, 1 baño, tipo ferrocarril, sin contrato de arrendamiento
Apt 3R $2,200, 3 habitaciones, 1 baño, tipo ferrocarril, sin contrato de arrendamiento
Gastos estimados:
Combustible: $8,496.
Agua y desagüe: $2,593
Seguro: $3,600
Electricidad de áreas comunes: $2,458 (incluye el Consultorio Médico)
Inspección de caldera: $400

MLS #‎	868206
Año de construcción	1931
Impuestos (por año)	$20,533
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Sótano	Sótano Completo
Autobús Bus	0 minutos hasta Q58
	1 minutos hasta Q55
	3 minutos hasta B13, B26, B38, B52, B54
	7 minutos hasta B20, Q39
Metro Subway	4 minutos hasta M
	5 minutos hasta L
Estación tren LIRR	1.7 millas de la estación "East New York"
	2.6 millas de la estación "Nostrand Avenue"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years