Turn Key - Brighton Beach, propiedad de uso mixto de 5 unidades en el mercado libre disponible ahora. Actualmente tiene una tasa de capitalización del 7%.

Aquí hay una rara oportunidad de adquirir un edificio de uso mixto de tres pisos bien ubicado en el corazón de Brighton Beach, Brooklyn. Situado a poca distancia de Brighton Beach Ave, este edificio tiene un total de 4,560 pies cuadrados, con dimensiones de 20’ por 76’, construido en un lote de 20’ por 90’. La propiedad incluye 5 unidades de apartamentos residenciales, cada uno con la misma distribución de un dormitorio, junto con un espacio comercial en la planta baja que ofrece visibilidad desde la calle. Cuatro de los cinco apartamentos están alquilados y cada uno paga $1,900. Los inquilinos son excelentes y han estado ahí durante mucho tiempo, por lo que el propietario actual les ha dado un pequeño descuento. Actualmente, no hay nadie bajo contrato de arrendamiento. El espacio comercial está siendo alquilado por una empresa de envíos por $2,100 al mes. Nuevamente, han estado allí durante un tiempo y han sido inquilinos excepcionales, por lo que se podría aumentar el alquiler.

Los gastos actualmente anuales son...
$3,100 - por la factura de gas/calefacción
$2,880 - Electricidad
$2,592 - Agua
Impuestos - $28,466
Los gastos totales son $37,036 por año.

Los ingresos totales tal como están son de $139,200 por año. Actualmente, un poco menos de un 7 de capitalización.

Los números proforma serían $156,000 en ingresos de inmediato, aumentando a una tasa de capitalización del 8.

Los tamaños de las unidades, la sólida distribución y la configuración flexible proporcionan espacio para la creación de valor a largo plazo. El espacio comercial puede soportar una variedad de usos, dependiendo de la visión y las actualizaciones del nuevo propietario.

Esta es una opción sólida para cualquier parte que busque adquirir y mejorar un activo clásico de Brooklyn en una ubicación bien conectada y de buena ubicación. Con la creciente demanda en toda Brighton Beach y el continuo crecimiento del vecindario, esta propiedad ofrece la escala, ubicación y distribución para proporcionar un rendimiento confiable a lo largo del tiempo. La propiedad se vende tal como está.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC