MLS # | 883404 |
Información | 3 fam, 8 dormitorios, 3 baños, AC, Terreno: 0.1 acres, edificio tiene 3 viviendas DOM: 45 dias |
Año de construcción | 2005 |
Impuestos (por año) | $6,629 |
Aire acondicionado | Aire Acondicionados de Pared |
Sótano | Sótano Parcial |
Autobús | 2 minutos hasta Q22, Q52 |
5 minutos hasta QM17 | |
9 minutos hasta Q53, QM16 | |
Metro | 3 minutos hasta A, S |
Estación tren | 3.5 millas de la estación "Far Rockaway" |
3.9 millas de la estación "Inwood" | |
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Esta propiedad meticulosamente renovada cuenta con dos espaciosas unidades de 3 habitaciones y 1 baño, y un elegante apartamento de 2 habitaciones y 1 baño, actualmente alquilado por $2,850, con los inquilinos cubriendo sus propios servicios públicos. Con alquileres proyectados de $3,877 para cada unidad de 3 habitaciones, esta propiedad ofrece una sólida tasa de capitalización de aproximadamente 9.15% basada en un precio de compra de $1,225,000—una oportunidad excepcional para los inversionistas que buscan un flujo de efectivo sólido y crecimiento a largo plazo. En el interior, descubrirá acabados de alta gama en todo momento, mientras que un gran sótano parcialmente terminado ofrece espacio adicional para almacenamiento o futura personalización. Más allá de su puerta, abrace un estilo de vida costero animado con lugares locales populares como Cuisine by Claudette, el Rockaway Beach Surf Club para cócteles y aperitivos, y compras a lo largo de Rockaway Beach Boulevard. Desplazarse es fácil gracias al servicio del tren A cercano y al ferry de NYC, que lo transportan a Manhattan o Brooklyn en poco tiempo. Ya sea que sea un inversionista que busque rendimientos impresionantes o que desee vivir a pasos de la playa mientras genera ingresos, el 308 Beach 86th Street ofrece la mezcla perfecta de lujo, ubicación y potencial lucrativo.
Ingreso Anual Proyectado:
Dos unidades de 3 habitaciones a $3,877 cada una ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)
Una unidad de 2 habitaciones a $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)
Ingreso Anual Total = $127,248
Gastos Anuales:
Impuestos sobre la Propiedad = $6,629
Seguro = $3,500
Agua, Electricidad, Misceláneos = $5,000
Gastos Anuales Totales = $15,129
Ingreso Operativo Neto (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119
Tasa de Capitalización:
$112,119 / $1,225,000 = 9.15%
This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:
Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)
One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)
Total Annual Income = $127,248
Annual Expenses:
Property Taxes = $6,629
Insurance = $3,500
Water, Electric, Misc. = $5,000
Total Annual Expenses = $15,129
Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119
Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC