Configuración actual: 4 unidades residenciales + 1 tienda minorista

Ingresos brutos anuales: $465,000

Impuestos sobre la propiedad 2024: Solo $96,000

Tamaño del lote: 20×100.42 pies

Huella del edificio: 20×50 pies (aproximadamente 3,540 pies cuadrados, 3 pisos)
Potencial de desarrollo y ventaja
Zonificación: R8 (residencial de alta densidad) con superposición comercial C1-5

• FAR residencial hasta 6.02 bajo la zonificación R8 – permite construir ~6× el área del lote (~12,000 pies cuadrados)

• FAR comercial de superposición C1-5 de 2.0 dentro de R8, lo que equivale a un FAR combinado igual al mayor de los dos (6.02)

Área construible: Más de 12,000 pies cuadrados de espacio potencial – ideal para expansión, reurbanización o conversión de uso mixto.

Aspectos destacados clave

• Ingresos llave en mano: Flujo de efectivo inmediato con inquilinos a largo plazo (+ minorista), además de dos unidades vacantes para uso flexible

• Propiedad eficiente en impuestos: Carga tributaria anual de solo ~$96K, baja en comparación con los ingresos

• Derechos de desarrollo transferibles: Lote raro en Manhattan con un potencial significativo bajo la zonificación actual

• Ubicación en el núcleo de Midtown: A minutos de Broadway, Times Square, transporte, restaurantes y entretenimiento.

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC