99 Fieldstone Drive es un edificio médico/oficinas de una sola planta y 15,650 pies cuadrados, ubicado en un terreno de 0.92 acres en Greenburgh/Hartsdale, construido en 1960. Estratégicamente posicionado con 44 espacios de estacionamiento en el lugar, esta propiedad satisface las necesidades operativas modernas mientras ofrece un potencial de valorización significativo.

Ubicación y Accesibilidad

• Ubicado en el vibrante corredor comercial de Hartsdale, conocido por su fuerte atractivo demográfico y proximidad a los principales centros.

• Fácil acceso a la línea Harlem del Metro-North, carreteras principales para desplazamientos y amenidades locales, aprovechando el puntaje de caminata de Hartsdale de 77, lo que indica un vecindario muy caminable.

• Cerca de inquilinos médicos establecidos como Glastein & Palacio Dental Group y Westchester Pediatrics, lo que realza el atractivo de un cambio de uso médico.

Características del Edificio

• Espacioso diseño de una planta: 6,800 pies cuadrados por ala, ideal para una reubicación flexible de inquilinos.

• Construcción Clase C; óptimo para renovación o actualizaciones rentables.

• Equipado con calefacción a gas natural, aire acondicionado central y almacenamiento en sótano.

• Oportunidades de señalización en la fachada frontal aumentan la visibilidad y presencia de marca.

Inversión y Finanzas

• Impuestos anuales de propiedad actuales de aproximadamente $26,020 con exención fiscal, $33,986 sin exención fiscal.

• El valor de mercado evaluado supera los $1.9 millones, la tasa de capitalización potencial es superior al 10%, excelentes dos inquilinos a largo plazo y dos oficinas vacantes nuevas disponibles para arrendamiento o uso del propietario, proporcionando sólidos fundamentos de compra.

• Diseño independiente con potencial de múltiples inquilinos que mejora la diversificación de ingresos.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.