¡Oportunidad rara de uso mixto en una ubicación privilegiada de Ridgewood!
Bienvenido a 69-38 Myrtle Ave, una propiedad de alta exposición que ofrece una versatilidad excepcional, potencial de ingresos y posibilidades de aumentar su valor. Con un total de 2,024 pies cuadrados en un lote de 23' x 88', este activo de uso mixto incluye un espacio comercial en la planta baja con entradas en Myrtle Ave y Cooper St, además de dos unidades residenciales arriba: una vacía de 4 habitaciones y una unidad de 3 habitaciones actualmente ocupada por inquilinos en efectivo.

El espacio comercial (actualmente alquilado a $3,500/mes) está en una base mensual y se puede entregar vacío. Ofrece la opción de dividirse en dos escaparates separados, desbloqueando un potencial de ingresos adicional. Los servicios públicos están medidos por separado: 3 medidores para comercial y 2 para residencial; los inquilinos pagan sus propios servicios públicos.

Ingresos brutos proyectados pro forma de $146,700/año, con gastos estimados de $13,500/año, lo que brinda un ingreso neto potencial de $133,200, lo que resulta en una tasa de capitalización del 7% a alquileres de mercado completos.

Perfecto para inversionistas que buscan oportunidades de crecimiento o para usuarios finales que desean ocupar y operar. Cerca del transporte, comercio y comodidades del vecindario, esta es una oportunidad que no se puede perder en uno de los corredores de uso mixto más deseables de Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC