Este edificio de ladrillo de uso mixto, completamente ocupado y bien mantenido, en el corazón del vibrante Gravesend, Brooklyn, ofrece una oportunidad de inversión excepcional. Con una superficie de aproximadamente 3,900 pies cuadrados distribuidos en dos pisos sobre un lote de 25 pies x 100 pies, esta propiedad construida en 1931 (zonificada R5B) cuenta con cuatro unidades comerciales en la planta baja, incluyendo una delicatessen con acceso al sótano, y dos amplios apartamentos residenciales en el segundo piso (uno de 3 habitaciones y otro de 2 habitaciones, cada uno de aproximadamente 975 pies cuadrados). El edificio genera ingresos sólidos con un ingreso bruto anual actual de $131,760 y un ingreso bruto proyectado de $149,760 tras ajustes de renta recomendados, lo que da como resultado un NOI actual de $85,542 y un NOI proyectado de $92,977.18 (basado en gastos de $56,782.82, incluyendo impuestos, servicios públicos y seguros). Su robusta construcción de ladrillo asegura un bajo mantenimiento, lo que lo convierte en un activo listo para usar para los inversores. Idealmente situado cerca de la estación de metro Avenue U (líneas N y W, calificada con 4.0 y 37 reseñas), la propiedad ofrece una excelente accesibilidad a Manhattan y más allá. El encanto de Gravesend brilla con su proximidad a destinos icónicos como L&B Spumoni Gardens, famoso por su pizza siciliana cuadrada y spumoni, así como el famoso paseo marítimo de Coney Island, los parques de atracciones y el Acuario de Nueva York, todo a corta distancia. Esta propiedad combina un flujo de efectivo constante, potencial de crecimiento y una ubicación privilegiada en un vecindario de Brooklyn muy solicitado.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC