Presentando una gran oportunidad de inversión en Bensonhurst, Brooklyn. La propiedad es un edificio comercial de 17,760 pies cuadrados ubicado en la esquina de New Utrecht Avenue y 85th Street, justo enfrente de la estación del tren D en 18th Avenue y a solo pasos de 86th Street, la zona comercial más concurrida del vecindario. Tiene 131 pies de frente a la calle, lo que le brinda excelente visibilidad y tráfico peatonal. El primer y segundo piso están arrendados a 1st Choice Social Adult Day Care bajo un contrato de arrendamiento que se extiende hasta febrero de 2026. El contrato incluye aumentos del 3% en el alquiler anualmente y una opción de renovación de 3 años. El inquilino paga sus propios servicios, maneja el mantenimiento del ascensor y reembolsa el 67% de los impuestos sobre la propiedad. El nivel inferior (5,920 SF) es un espacio completamente terminado con techos altos y un diseño abierto. Esto lo hace perfecto para añadir nuevos usos o inquilinos. La tasa de capitalización actual es del 6.7%, con una tasa de capitalización proyectada del 8.3%, ofreciendo un gran potencial de ingresos. Esta propiedad es una inversión sólida y estable con espacio para crecer. Ubicada directamente al lado de la estación del tren D en 18th Avenue y a pasos de las líneas de autobús B1, B8 y B64, esta propiedad se beneficia de un constante tráfico peatonal y excelente visibilidad, lo que la convierte en una ubicación ideal para cualquier negocio. El área circundante ofrece una vibrante mezcla de amenidades que la hacen ideal tanto para negocios como para conveniencia diaria. Varios bancos importantes se encuentran a poca distancia, proporcionando fácil acceso a servicios financieros. CVS, Walgreens, Keyfood y Jmart son tiendas populares cercanas. No habrá escasez de opciones de restaurantes en las cercanías, estando a pasos del distrito comercial de 18th Avenue y 86th Street. Esta mezcla de amenidades, junto con un excelente tráfico peatonal para los negocios, hace que la ubicación sea altamente conveniente para todos.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC