Bienvenido a PH15, un ático privado en una esquina de un piso completo en el corazón de la Upper East Side, con excelente iluminación, 2 balcones, entrada de ascensor privada, lavadora/secadora en la unidad, armarios empotrados personalizados, cocina de chef personalizada, armarios empotrados de LEICHT, 1.5 baños (el baño principal en suite tiene suelos calefaccionados) y 2 tragaluces.

Privado y espacioso
Esta cooperativa boutique de 18 pisos rara vez tiene apartamentos en venta y está ubicada en la calle 81 entre las avenidas Park y Lexington. El ascensor con llave privada te lleva al 15º piso, donde entras a un apartamento de planta completa con un diseño de planta abierta que cuenta con luz natural de las cuatro exposiciones.

Servicios del apartamento
PH15 incluye su propia lavadora/secadora Miele, dos terrazas de plantación, armarios de almacenamiento empotrados personalizados, un baño en suite, un baño de visitas, sistema de intercomunicación por video, dos tragaluces, suelos de madera de ingeniería y acceso de ascensor privado con llave.

Cocina de Chef
La cocina tipo isla del chef está equipada con un refrigerador Liebher, un lavavajillas Thermador y una estufa de gas de 4 quemadores, mucho espacio de almacenamiento y su propio tragaluz que permite la hermosa luz natural. La cocina está cerca del balcón, perfecta para aquellos que aman disfrutar de su espresso matutino al aire libre con vista.

Habitaciones y armarios
La sala de estar es oversized, con 20 pies de largo y una generosa anchura de 14.4 pies. Da al este y al norte, con luz de sus dobles exposiciones y múltiples ventanas. La sala de estar también está complementada por uno de los balcones de la residencia.
El dormitorio principal tiene exposiciones al sur y al oeste, grandes armarios empotrados y su baño en suite con ventana, con suelos calefaccionados y el segundo tragaluz de la residencia.
El segundo dormitorio tiene su propio armario, calefacción/enfriamiento y ventana. Se podría considerar ampliar el ancho de este dormitorio según sea necesario.

Reglas de la cooperativa
La junta de la cooperativa del edificio permite mascotas, uso de pied-a-terre, garantes, copropiedades, subarrendamientos, y financiamiento de hasta el 70%. Hay un impuesto de reventa del 2% que debe ser pagado por el comprador. Hay un intercomunicador de video y el personal residente acepta y entrega paquetes. Todo esto con un mantenimiento relativamente bajo. Cabina de ascensor completamente nueva y revisión mecánica completa (reemplazada en 2024).

Todas las visitas, incluidos los open houses, son solo con cita previa. Algunas fotos están virtualmente amuebladas, sin embargo, son representativas de la condición actual de la residencia.

Nota: Agentes y corredores no hacen garantías, representaciones ni garantías sobre la información del listado. Toda la información se proporciona a la mejor de su conocimiento. Todas las medidas, tamaños y detalles deben ser verificados por el comprador.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.