¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Cap 9.31, más de 9,900 pies cuadrados! ¡Edificio de oficinas de 6 unidades en un lote de más de 23,900 pies cuadrados en Veterans Memorial Hwy. en venta! ¡El edificio cuenta con excelente señalización, gran exposición, zonificación O-B, 54 espacios de estacionamiento, estacionamiento privado, techos altos de 8 pies, salas de conferencias, medidores separados, corte de bordillo estratégicamente ubicado, sótano, estacionamiento accesible, silla elevadora, iluminación LED completamente nueva, energía trifásica, CAC, y más! ¡La propiedad está ubicada en el corazón de Commack, en la Ruta 454, justo al salir de la autopista Northern State! ¡La propiedad se encuentra a solo minutos de la I-495 (LIE) y la Sagtikos Pkwy! ¡Los vecinos incluyen Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, y más! Según el vendedor, el techo del edificio tiene 5 años y le quedan 35 años de garantía. ¡El edificio tiene 119 pies de frente sobre la concurrida Ruta 454! ¡Esta propiedad tiene un conteo de tráfico diario de más de 19,000 vehículos por día! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Esta podría ser su próxima propiedad de inversión o el próximo hogar para su negocio!

Ingresos:

2do Piso:

Oficina de abogados (1,200 pies cuadrados): $27,828 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/25 + opción de 2 años.

Terapeuta (1,200 pies cuadrados): $27,816 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/30.

1er Piso:

Unidad trasera (1,850 pies cuadrados): $61,050 anuales (disponible).

Unidad frontal (1,850 pies cuadrados): $61,050 anuales (disponible).

Inquilinos:

#1 Quiropráctico: $50,400 anuales; 5% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/26 + opción de 3 años.

#2A Dr. Mednick: $24,000 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 2030 + opción de 3 años.

#2B Dr. Silverman: $8,400 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/1/29.

Reembolsos fiscales: $2,300 anuales.

Ingreso bruto total: $262,844 anuales.

Gastos:

Eléctrico: $783 anuales (solo áreas comunes).

Gas: $0 anuales (solo áreas comunes).

Seguro: $3,859 anuales.

Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.

Agua: $386 anuales.

Basura: $600 anuales.

Nieve y paisajismo: $890 anuales.

Impuestos: $37,185.68 anuales.

Total de gastos: $43,953.68 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $218,890.32 anuales (Pro Forma 9.31% Cap).

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC