$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Spanish »

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Cap 9.31, más de 9,900 pies cuadrados! ¡Edificio de oficinas de 6 unidades en un lote de más de 23,900 pies cuadrados en Veterans Memorial Hwy. en venta! ¡El edificio cuenta con excelente señalización, gran exposición, zonificación O-B, 54 espacios de estacionamiento, estacionamiento privado, techos altos de 8 pies, salas de conferencias, medidores separados, corte de bordillo estratégicamente ubicado, sótano, estacionamiento accesible, silla elevadora, iluminación LED completamente nueva, energía trifásica, CAC, y más! ¡La propiedad está ubicada en el corazón de Commack, en la Ruta 454, justo al salir de la autopista Northern State! ¡La propiedad se encuentra a solo minutos de la I-495 (LIE) y la Sagtikos Pkwy! ¡Los vecinos incluyen Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, y más! Según el vendedor, el techo del edificio tiene 5 años y le quedan 35 años de garantía. ¡El edificio tiene 119 pies de frente sobre la concurrida Ruta 454! ¡Esta propiedad tiene un conteo de tráfico diario de más de 19,000 vehículos por día! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Esta podría ser su próxima propiedad de inversión o el próximo hogar para su negocio!

Ingresos:

2do Piso:

Oficina de abogados (1,200 pies cuadrados): $27,828 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/25 + opción de 2 años.

Terapeuta (1,200 pies cuadrados): $27,816 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/30.

1er Piso:

Unidad trasera (1,850 pies cuadrados): $61,050 anuales (disponible).

Unidad frontal (1,850 pies cuadrados): $61,050 anuales (disponible).

Inquilinos:

#1 Quiropráctico: $50,400 anuales; 5% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/9/26 + opción de 3 años.

#2A Dr. Mednick: $24,000 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 2030 + opción de 3 años.

#2B Dr. Silverman: $8,400 anuales; 3% aumento anual; vencimiento del contrato: 1/1/29.

Reembolsos fiscales: $2,300 anuales.

Ingreso bruto total: $262,844 anuales.

Gastos:

Eléctrico: $783 anuales (solo áreas comunes).

Gas: $0 anuales (solo áreas comunes).

Seguro: $3,859 anuales.

Mantenimiento y reparaciones: $250 anuales.

Agua: $386 anuales.

Basura: $600 anuales.

Nieve y paisajismo: $890 anuales.

Impuestos: $37,185.68 anuales.

Total de gastos: $43,953.68 anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $218,890.32 anuales (Pro Forma 9.31% Cap).

MLS #‎	844542
Año de construcción	1984
Impuestos (por año)	$37,186
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	3.5 millas de la estación "Kings Park"
	3.7 millas de la estación "Smithtown"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years