¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Aproveche esta rara oportunidad de adquirir una propiedad de oficinas versátil con un excepcional potencial de desarrollo en el corazón del concurrido corredor comercial de Throggs Neck. Esta oficina dental de una sola planta, construida en 1953, se encuentra en un lote de 2,500 pies cuadrados (25x100) y es ideal para usuarios propietarios, inversores o desarrolladores que busquen un activo bien ubicado y con valor agregado.

Destacados de la propiedad:
* Tamaño del lote: 2,500 pies cuadrados
* Tamaño del edificio: 836 pies cuadrados (21x37)
* Zonificación: R4-1 con superposición comercial C2-1
* FAR existente: 0.33
* SF construible máximo (Instalación comunitaria): Hasta 5,000 pies cuadrados (2 FAR)
* FAR comercial: 1.0 / Hasta 2,500 pies cuadrados
* FAR residencial: 0.75–0.9 / Hasta 2,250 pies cuadrados (con permiso para ático)
* Impuestos: $8,281.36 (Clase de impuesto 4)

Con una zonificación que permite desarrollo residencial, comercial o de instalaciones comunitarias, este sitio ofrece flexibilidad para una variedad de usos finales, incluyendo oficinas médicas, comercio al por menor, o un desarrollo de uso mixto/instalación comunitaria desde cero. Una comparación cercana en 3928 East Tremont Avenue —mismo tamaño de lote y zonificación— entregó una propiedad de 4,500 pies cuadrados, mostrando el potencial de desarrollo del área.

Los negocios vecinos incluyen Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target y Petco.

Comparaciones de desarrollo:

3431 East Tremont Avenue
• Zonificación: R3A
• Tamaño del lote: 2,500 pies cuadrados
• Tamaño del edificio planificado: 2,500 pies cuadrados (comercial)
• Notas: Construido al máximo FAR comercial permitido bajo la zonificación R3A

3546 East Tremont Avenue
• Zonificación: R3A con superposición comercial C2-2
• Tamaño del lote: 4,322 pies cuadrados
• Tamaño del edificio planificado: 3,528 pies cuadrados (comercial)
• Precio de venta (2024): $170 por pie cuadrado construible

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC