¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio independiente de 1,950 pies cuadrados con uso WET + estacionamiento privado en Lake Avenue a la venta por un cap de 10.4! ¡La propiedad se encuentra en el corazón de Saint James, a 2 cuadras de la estación LIRR de Saint James! ¡El edificio cuenta con excelente señalización, gran visibilidad, zonificación de negocios central, 25 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, entrada y estacionamiento privado, rociadores, sistema de seguridad, accesos para entradas estratégicamente ubicados, estacionamiento y baños accesibles, iluminación LED totalmente nueva, CAC+++! ¡El edificio tiene más de 54 pies de fachada en la concurrida Lake Avenue! ¡Los vecinos incluyen Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++! Según el vendedor, ¡el edificio tiene derechos aéreos de hasta 35 pies! ¡El edificio completo se entregará vacío! ¡Esta propiedad ofrece un GRAN potencial de crecimiento! ¡Este podría ser tu próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para tu negocio!

Ingresos:

Vitrina (1,950 pies cuadrados): $78,000 anuales NNN

Ingreso bruto total: $78,000 anuales.

Gastos:

Gas: $0 anuales (Contrato NNN)

Electricidad: $0 anuales (Contrato NNN)

Agua: $0 anuales (Contrato NNN)

Mantenimiento y reparaciones: $0 (Contrato NNN)

Seguro: $0 (Contrato NNN)

Impuestos: $14,268 anuales (El inquilino paga, Contrato NNN)

Gastos totales: $0 anuales.

Ingreso operativo neto proforma (NOI): $78,000 anuales (¡10.4 cap!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





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