Bienvenido a 10 Fort Greene Place—un elegante y raro edificio de cuatro pisos de 30 pies de ancho con 8 apartamentos tipo estudio. Cada apartamento está diseñado cuidadosamente para maximizar el valor de alquiler y la propiedad ha sido muy bien mantenida. Este edificio está completamente arrendado con contratos de arrendamiento de mercado libre de 1 año. Ideal para un inversionista que busca construir capital en uno de los vecindarios más deseables y con historia de Nueva York, o una oportunidad prime para una conversión de mansión unifamiliar en una hermosa calle de townhouse justo al lado del codiciado parque Fort Greene.

Estos apartamentos cuentan con pisos de roble en todas partes, cocinas-comedor con electrodomésticos de tamaño completo y gabinetes de madera. Las grandes ventanas que dan al sureste y noroeste inundan los interiores de luz natural. El edificio también tiene un gran y muy privado patio trasero. Además, el edificio ofrece instalaciones de lavandería y almacenamiento de bicicletas en el sótano.

La ubicación privilegiada del edificio asegura un fácil acceso a las vibrantes ofertas del vecindario de Fort Greene, incluyendo tiendas, restaurantes y lugares culturales como la Academia de Música de Brooklyn, el Teatro para una Nueva Audiencia, el Centro de Danza Mark Morris y el legendario Mercado de Agricultores de Fort Greene de los sábados. Esta ubicación perfecta es accesible por casi todas las líneas de tren de la ciudad a través de Atlantic Terminal, así como el LIRR.

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Rol de Alquiler 2025
- 1L: El contrato finaliza el 31/07/25, Renta $3,000, Depósito de Seguridad $3,000, Pro Forma $3,000, Renta de enero: $3,000
- 1R: El contrato finaliza el 31/07/25, Renta $2,075, Depósito de Seguridad $2,075, Pro Forma $2,500, Renta de enero: $2,075
- 2L: El contrato finaliza el 31/07/25, Renta $3,000, Depósito de Seguridad $3,000, Pro Forma $3,000, Renta de enero: $3,000
- 2R: El contrato finaliza el 31/07/25, Renta $2,500, Depósito de Seguridad $2,100, Pro Forma $2,500, Renta de enero: $2,500
- 3L: El contrato finaliza el 30/06/25, Renta $2,500, Depósito de Seguridad $2,300, Pro Forma $3,000, Renta de enero: $2,500
- 3R: El contrato finaliza el 30/03/25, Renta $2,300, Depósito de Seguridad $2,300, Pro Forma $2,250, Renta de enero: $2,250
- 4L: El contrato finaliza el 30/06/25, Renta $2,665, Depósito de Seguridad $2,665, Pro Forma $3,000, Renta de enero: $2,665
- 4R: El contrato finaliza el 30/08/25, Renta $2,600, Depósito de Seguridad $2,650, Pro Forma $2,700, Renta de enero: $2,650

Total Recogido
- Renta Anual: $266,400

Gastos
- Impuesto sobre Propiedades: $26,917
- Limpieza y Saneamiento: $10,000
- Calefacción: $6,506
- Seguro: $6,434
- Agua y Alcantarillado: $2,308
- Total de Gastos: $52,165

Ingreso Neto de Operación (NOI)
- NOI Anual: $214,236

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,300, Security Deposit $2,300, Pro Forma $2,250, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent: $266,400

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
- Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- Annual NOI: $214,236