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1331 Park Place está en transformación de una casa de 2 familias a una casa de 3 familias.

Trabajo que se ha completado:
COMPLETE: Fontanería en cada una de las unidades; Sistema de rociadores; Infraestructura eléctrica; Infraestructura para luminarias de techo ya está instalada; HVAC está diseñado para mini-splits, infraestructura en su mayoría terminada; Ventanas instaladas; Techo sellado; Demolición interior completada.

El trabajo estructural está completo y ha sido aprobado en la inspección.

Se deben colocar accesorios.
(La fontanería que necesita hacerse son las nuevas líneas que se extienden desde la calle. Las líneas deberán ser de 3" para soportar el sistema de rociadores que está instalado).

La actual tubería principal de agua es de plomo, está goteando activamente y necesitará ser reemplazada.
Rociadores:
Solo necesita estar conectado al sistema con un compensador de retroceso en línea.

Eléctrico:
(cada unidad tiene la caja y los disyuntores instalados y las líneas están todas conectadas a los enchufes específicos. Aún se necesita hacer algunos recorridos eléctricos para el sistema HVAC (detallados a continuación).

Los medidores aún necesitan ser actualizados con ConEd y los paneles eléctricos en el sótano todavía necesitan ser terminados).
Los accesorios eléctricos de techo han sido comprados y están todos en el sitio. La infraestructura para los accesorios de techo está completamente instalada.

El HVAC está diseñado para mini-splits. Los recorridos para la parte trasera de la casa en los tres niveles aún necesitan ser terminados (actualmente solo están conectados) y las líneas de desagüe para la parte trasera de la casa deben ser instaladas.
Las líneas eléctricas deben ser llevadas a todas las ubicaciones donde se montarán las unidades de pared interiores. Las líneas de 220v para los condensadores en el techo aún necesitan ser instaladas. No hay equipo HVAC en el sitio.

Ninguna de las paredes está aislada. Ya se ha instalado algunos paneles de yeso.

No hay servicios públicos en el sitio.

Ventanas que deben hacerse:
Tercer piso, frente de la casa: Puerta corrediza de vidrio para el balcón delantero así como ventana corrediza para el dormitorio frontal.

Sótano: las tres pequeñas ventanas en el sótano en la parte delantera de la casa deben ser reemplazadas.

Bóveda del techo: se deberá instalar una ventana para cumplir con las normativas del FDNY.

Techo:
La bóveda de la escalera deberá ser envuelta nuevamente y sellada para ser completada.

El remate de las paredes aún necesita ser completado, así como el acabado de las paredes colindantes.

La chimenea de 1329 Park Place necesita ser elevada al nivel del nuevo techo.

Se deberá instalar y terminar la puerta delantera.

Se deberá instalar un elevador para sillas ADA.

Todo el trabajo de hierro necesita ser hecho, es decir, barandillas de escaleras, barandillas de balcón y techo.

Subway a 7 minutos a pie de Park Place. Efectivo y/o hipoteca privada son aceptables. Tamaño del lote: 20' x 100'. Impuestos anuales: $4151. Se transferirá con planes aprobados para la conversión de una familia unifamiliar a tres familias. (CONSULTAS SERIAS SOLAMENTE)

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1331 Park Place is undergoing a transformation from a 2-family to a 3-family home.

Work that has been completed:
COMPLETE: Plumbing in each of the units; Sprinkler system; Electrical infrastructure; Infrastructure for ceiling fixtures are all installed; HVAC is designed for mini-splits, infrastructure mostly done ; Windows are installed; Roof is sealed; Interior demolition done.

Structural work complete and has an inspection sign off.

Fixtures must be placed
(plumbing that needs to happen is the new lines run from the street. The lines will need to be 3" supply lines to support the sprinkler system which is installed.)

The current water main is a lead main that is actively leaking and will need to be replaced.
Sprinklers:
Would just need to be hooked into the system with a blowback compensator in line

Electrical:
(each unit has the box and breakers installed and the lines all run to the specific outlets. A few electrical runs still need to be done for the HVAC system (detailed below).

Meters still need to be updated with ConEd and electrical panels in the basement still need to be finished.)
Electrical ceiling fixtures have been purchased and are all on site. Infrastructure for ceiling fixtures are all installed.

HVAC is designed for mini-splits. Runs for the rear of the house on all three levels still need to be finished (currently just stubbed out) and drain lines for the rear of the house need to be run.
Electrical lines need to be run to all locations where the interior wall units will be mounted. 220v lines for the condensers on the roof still need to be run. No HVAC equipment is on site.

None of the walls are insulated. Some sheetrock has already been installed.

No utilities are on site.

Windows Must be Done:
Third floor, front of house: Sliding glass door for front balcony as well as sliding window for front bedroom.

Basement: all three small windows in the basement on the front of the house need to be replaced.

Roof bulkhead: window will need to be installed for FDNY compliance.

Roof:
The stair bulkhead will need to be wrapped again and sealed to be completed.

Wall capping still needs to be completed, as well as finishing of party walls.

1329 Park Place chimney needs to be brought up to the level of the new roof.

Front door will need to be installed and finished.

ADA Chairlift will need to be installed

All iron work needs to be done, i.e. stair guardrails, balcony and roof guardrails.

Subway 7 minute walk away from Park Place. Cash and or private mortgage all acceptable. Lot size: 20’ x 100’. Annual Taxes: $4151. Will convey with approved plans for conversion from single- two-family to three family. (SERIOUS INQUIRIES ONLY)